在外地来京求职务工、大学毕业生和本地置业升级租房周转等各类租房需求的支撑下，在一系列鼓励推动租赁市场发展的政策支持下，2017年北京住房租赁市场供需两旺，成交规模进一步扩大。但与此同时，受房屋买卖市场降温导致租赁市场房源增加，产业结构调整带来的人口疏解，以及在政策东风下长租公寓的迅速崛起等因素影响，租房需求增长所带来的房租上涨压力被有效平抑，2017年北京租赁市场的房租均价不仅没有上涨，反而出现了有史以来不多见的房租回落。

1.租赁交易量继续增长 租金价格首次下跌

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年全年，北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量继续增长，同比2016年全年增加36.1%。从各年的走势看，北京历年的住房租赁交易量一直保持增长态势，2016年、2017年都有较大涨幅。

价格上，2017年全年，北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易，平均月租金为4401元/套，同比2016年下跌3.4%，这是自2000年以来，北京年度租金均价的第二次同比回落，上次的年度租金均价回落是2008奥运年房租大涨后的2009年，当年北京房租均价同比2008年下跌了4.17%

　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，我爱我家在北京区域达成的租赁交易量的大幅增长，一方面是因为我爱我家自身租赁业务，尤其是长租公寓业务相寓规模的不断扩大，另一方面，更重要的是因为北京住房租赁的基本盘整体在不断扩大。作为首都，北京坐拥全国大量的优质资源，吸引着全国各地求职务工需求和各类人才前来，所以它的住房租赁需求不断增加，租赁交易量也只增不减。当然，近年来随着产业结构调整，北京常住人口增速在不断下滑，2017年甚至出现了难得的负增长，但北京租赁市场的基本需求依然很大，租房市场的整体规模还将持续增长。

居民收入的增长，消费水平的提高，加上供不应求的矛盾一直存在，北京的租金价格多年来始终保持上涨。2017年出现难得的下跌，其原因主要来自于四个方面：

第一，租赁区域结构变化带来租金平抑。近年来，北京轨道交通快速发展，房山、大兴、顺义、平谷等许多远郊区县都有了便捷的地铁交通，加上房地产开发越来越成熟，生活配套完善，且租金价格低于市中心区域，许多租客都在向这些远离市中心、租金价格更低的区域迁移，从而拉低了全市均价，尤其是近两年来北京产业结构调整带来的住房需求向远郊区域的扩散，对这一趋势也起到了催化作用。

第二，存量盘活缓解了供需矛盾。在资本、技术以及国家租购并举战略的推动下，诸如我爱我家相寓这样的规模化租赁企业这两年快速发展，通过他们的努力，北京二手房市场上大量闲置存量房资源被盘活，市场供给大量增加，从而有效了缓解了供需矛盾，平抑了租金上涨压力。

第三，楼市降温降低了业主预期，增加了房源供给。2017年北京二手房市场在政策调控下大幅降温，二手房交易跌至冰点，许多业主不得不将房屋由售转租，从而增加了市场供应。同时，房价的下跌也降低了业主对租金的预期，业主提价比较审慎。

第四，国家政策调节了市场。2015年以来国家高度重视住房租赁市场的发展，并将租购并举定为了国家战略。在政策的鼓励下，北京对许多新拍土地设置了自持比例，开放集体土地建租赁住房，并计划增加未来的租赁住房供应，政策释放出的这些积极信号对租金价格也起到了调节作用。

2.全年淡旺季走势依旧 年末有小幅波动