从2017年年内各月的量价走势来看，北京房屋租赁市场依旧延续着过往的淡旺季规律，旺季时，供需紧张，量价齐涨，淡季时，供需矛盾缓解，量价齐跌。首先，春节后的2月、3月是春季租赁旺季，外地来京求职务工人口的节后集中返京形成大量的租房需求，市场交易量出现年内第一个小高峰；接着，6~8月是暑期毕业租赁旺季来临，应届大学生毕业的首次租房需求和往届大学毕业生的续租、换租需求集中爆发，市场交易量形成年内第二个高峰。其它各月，尤其是8月以后，市场基本都是步入淡季的逐步下滑趋势。

但2017年与过往也有明显的不一样。一是各月的租金均价走势更趋平稳，淡旺季房租的波动幅度明显减小，即使是旺季，租金价格也没有明显上涨，7月的租金价格甚至还出现了下滑。二是年末11月、12月有量价的小幅波动：11月交易量有突然增加，但12月又重新回落；12月价格有明显升高，但也没有高过2017年1月到8月的水平。

胡景晖表示，房屋租赁市场本身是一个受供需关系影响较深的市场，北京是全国经济中心，人口吸附力强，又拥有全国最多的大学教育资源，大学生众多，所以外来人口的集中流入和大学生的毕业形成了北京租赁市场的两大高峰。这种供需变化带来的市场规律波动迄今仍未改变。

但在区域结构变化、存量盘活、楼市降温、国家政策等因素的影响下，2017年北京租赁旺季并没有出现过往的量增价涨局面，全年各月的平均租金走势平稳，7月之后更是连续下滑，甚至低于了1月市场最淡的时刻。

年末的特殊事件则造成了市场的短时波动。大量租客从存在安全隐患的住房中疏解出来后，市场需求短时增加，并带来了11月交易量的逆势反弹， 12月房租价格的逆跌上扬。不过，随着突发事件影响的消逝以及春节前租赁淡季的到来，市场的短时波动很快结束，交易量12月就恢复了正常节奏，房租价格随后也步入原有轨道。

3.户型结构基本稳定 两居占比继续小幅增长

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，户型结构上，2017年北京住房租赁交易中一居室占31.3%，同比2016年减少2.7个百分点，两居室占比为53.6%，同比2016年增加2.5个百分点，三居及以上户型占15.1%，同比2016年增加0.2个百分点。从历年数据来看，北京住房租赁交易的户型结构基本稳定，一居室都在三成到四成之间，两居室则在5成左右，三居及以上户型在15%左右。

不过，在具体的比例上，2014年以来一居室的占比在逐年小幅下降，目前已降至30%多一点，两居室的占比则逐年小幅增加，近两年都超过了50%，占一半以上。可见，两居室是北京租赁市场的绝对主力，且近年来选择租住两居室的租客越来越多。

　胡景晖表示，如今，人们对租住品质的要求不断提高，正在成为租房市场主力的90后也普遍追求个性、自由、舒适的品质租住生活，租客整体对房屋的空间、装修品质等要求较高，两居室大小适中，既符合普通三口之家的整租需求，又能满足两个年轻小家庭的合租需求，所以两居室逐渐成为最热门的租房需求户型。

4.80后占比继续缩小 90后占比不断扩大

2017年北京住房租赁交易客户中，70后人群占18.2%，同比2016年减少0.9个百分点，80后人群占39.7%，同比减少3.2个百分点，90后人群占24.8%，同比增加3.1个百分点，其它人群占17.3%，同比增加1.0个百分点。

整体而言，80后、90后一直是北京住房租赁市场的主力，二者合计在市场上占六成左右。但2012年以后， 80后占比逐步缩小，从过半下降到了不足四成，90后占比逐步扩大，从个位数的百分占比上升到接近四分之一。