胡景晖表示，随着年龄的增长，北京的80后逐步购房置业，90后则逐渐毕业参加工作，租房市场80后减少、90后增加是市场发展的必然规律。随着时间的推移，未来90后的占比还将继续扩大。几十年来我国社会、经济快速发展，不同年龄层的租客在思想、行为上有着较大的不同，对租住的要求也有所区别，租客年龄层的变化也在一定程度上推动了租赁市场从房源硬件到服务软件的一系列变化。比如我爱我家旗下的长租公寓业务相寓，在租房客户更追求品质租住生活需求的推动下，规模快速提升，截至目前已覆盖全国13个城市，管理房源25万套，约50万间，与此同时，相寓为满足年轻租客对品质租住生活的需求，还在国内首创了信用租房服务，房源从产品标准化，到智能硬件的装配，再到租后服务等都在持续优化改善，就是为了不断满足年轻租客对美好租住生活的需求。

5.租赁区域外移 更多远郊区域崛起

2017年北京最热门的五个租赁区域依次是回龙观、上地、长阳环岛、和平里和立水桥。2013年时，热门区域还是中关村、亚运村、CBD、劲松等地，但2014年开始，北部比中关村、亚运村更远的回龙观、上地、立水桥等地成为了最热门的租房区域。2016年，顺义跻身前五，2017年，房山长阳环岛也跃居第三。由此可见，北京的租房区域正在逐步外移，热门区域也正从北部远郊区县向顺义、房山等其它方向的远郊区县扩散。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北部是北京发展相对较好的区域，社区成熟，配套完善，地铁开通早，交通便利，且临近海淀高校区、商务区和上地科技园区，所以其附近的上地、回龙观等区域一直是北京最热门的租房区域。但随着北京其它远郊区域城市建设的发展，尤其是轨道交通的外延，北京租房区域正在向北、东、南等方向外扩，租房区域多点开花，远郊化趋势明显，租房区域结构的变化也是造成2017年房租价格下滑的重要因素。

事实上，除了量价等交易数据的变化，2017年北京住房租赁市场还在发生着更加深刻的变化。

十九大报告提出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。在住房领域，住房短缺已经过去，住房消费正在升级，未来住房市场追求的是让居住更美好。

作为满足人民居住需求的重要居住形式，住房租赁也得到了国家的高度重视，2015年以来全国租赁相关政策密集出台，租购并举也成为了国家战略。在租赁升级的大势下，北京租赁市场也在2017年发生着重大变化，相寓等长租公寓取得长足发展，整个租赁市场的服务越来越标准化、规范化、科技化，注重提升服务品质成为了住房租赁行业的共识。