和此前几次周期不一样的是，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的新定位引导下，长效机制开始逐渐落地，在租赁市场、土地供应、金融管控等多个领域，房地场市场的供给侧结构性改革不断推进。

令人眼花缭乱的2017年要过去了。2017年，房地产市场经历了和此前几轮周期几乎同样的前半程。

一线城市调控后成交量急剧萎缩，资金和热点向三四线城市涌动，随后迎来全面的调控升级。与此同时，住宅销售面积与销售金额再创历史新高，使得土地市场在调控背景下火热依旧。机构数据显示，2017年50大城市卖地3.33万亿元。

然而，和此前几次周期不一样的是，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的新定位引导下，长效机制开始逐渐落地，在租赁市场、土地供应、金融管控等多个领域，房地场市场的供给侧结构性改革不断推进。

时隔二十年重上日程的住房制度改革，所尝试构建的完全产权的商品住房供应体系、部分产权的共有产权住房供应体系、零产权的租赁住房供应体系的三元供应模式，也让一些研究机构喊出“2017年是1998年以来楼市长周期终结点”的预判。

政策导向的改变，使得从2017年下半年开始，一些巨头房企开始向租赁市场发力，一些则着力降低自身杠杆率，而中小房企则从年底开始频繁使用“合作”“谨慎”等措辞对外发声。企业联合拿地情况增多，部分地区也有土地流拍，房地产市场的新一轮调整周期似乎如约而至。

进入2018年，房地产市场是否会延续此前的周期轮动，还是进入到政府介入深化、住房居住属性强化、居民选择多元化的“新时代”，还未可知。

销售新高峰

2017年，房地产市场多项数据再创新高。

土地市场层面，根据国家统计局数据，2017年1-11月份，房地产开发企业土地购置面积22158万平方米，同比增长16.3%。预计2017年将实现四年来首次土地供应同比正增长。

销售层面，尽管多项指标创下新高，但在严格的调控背景下，增速较往年明显下降。

据链家研究院发布的2018年中国房地产市场展望报告，2017年全国房地产销售额将再达16万亿元，创下历史新高。新建商品住宅销售面积在前11月达到12.6亿平方米，同比增加5.4%；销售金额为9.58万亿元，同比增长9.9%，销售均价则同比增长4.3%，增速相比去年都出现明显放缓。

该报告称，2017年一线城市和绝大部分二线城市的新房交易量比2016年有明显下滑，三四线城市集中发力是2017年全国新房市场的主要推动力。

调控影响下，二手房的销售数据下滑明显。2017年全国二手房销售达到386万套，比去年下降23.8%。二手房销售额达到5.8万亿元，比去年下降13.3%。

2017年房地产市场的另一个显著特点是行业集中度进一步提升，不同城市间的分化加剧。此外，地域集中度也有所提升，城市群成为城市化发展的新载体，核心城市群的市场重要性提高。

同策研究院的报告显示，长三角、珠三角和京津冀三大经济圈的8个省份，区域商品住宅销售金额占比已达到全国的49.4%。根据链家数据，三大城市圈的20个城市，与成都、重庆、武汉、长沙、合肥、南京六大核心城市，二手房成交总额为3.94万亿元，占全国的68%；二手房成交量188万套，占全国的48.4%，

房改新任务

长效机制的落地与住房制度改革的推进，被认为是2017年房地产市场最重要的变化。