在过去的10年间，调控政策与信贷、货币政策，被认为是房地产周期性波动的最重要影响因素。但随着“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”写进十九大报告，业界对未来周期的判断，也出现不同意见。

其中一种观点认为，受城镇化进入后半程、人口红利减退、整体供应过剩等因素影响，房地产市场可能已经“大周期”见顶，将进入低速增长，甚至负增长阶段。随着“房住不炒”定位开始成为政策出发点，调控政策还承担着为长效机制相关金融、土地、税收制度的改革争取时间的任务。

新城集团高级副总裁欧阳捷表示，一方面，调控需要为长效机制的落地争取时间；另一方面，调控周期的轮动效应正在失去其现实基础。一二线城市核心区已无地可供，摊大饼的发展模式也难持续，土地供应减少、土地价格走高成为趋势，需调控政策长期维持供需紧平衡。随着城镇化进入后半段，三四线城市和县城的人口吸引力下滑，房地产市场的增量蛋糕将逐渐变小。

中国指数研究院展望2018年房地产趋势称，预计2018年是本轮房地产周期的调整期，或将出现成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长的市场趋势。

尽管对中长期的周期存在不同认识，但多位业内人士均向21世纪经济报道记者表示，2018年将会进入房地产市场调整期。