新建商品房合计签约创新低，预计北京全年在2.65万套左右;中介称负责区域房价下跌了1万-2万元

经过2016年楼市的火热，随着政策调控不断加码，北京2017年房地产市场趋于稳定。

国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。北京二手房跌幅连续六个月居全国第一。有北京房产中介向新京报记者介绍称，其负责的区域房价已回落到2015年8月、9月水平。

从成交量上看，根据中原地产研究中心统计的数据，截至12月24日，北京新建商品房合计签约量仅26253套，预计全年在2.65万套左右，创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值，且同比下调45%。

未来走势如何，专家称若政策层面不发生颠覆性的变化，预计2018年房地产市场走势和今年一样。

【现状】

部分区域二手房价降20%

“北京房价基本上普降了10%到20%，有的均价甚至降了30%。”一直在看房子的北京市民谢女士告诉新京报记者。

国家统计局12月18日数据显示，11月北京二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点，与南京并列，同比下跌0.9个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房价格调整非常明显，从今年4月份开始到现在累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%，北京二手房价格已经接近2016年第四季度。

房产中介对房价有着更直观的感受。丰台区我爱我家一网点房产中介张林(化名)告诉记者，其所在区域房价已经跌到2015年8月、9月的水平，“除了学区房依然坚挺，基本上各个区域价格都在下降。我负责的区域房价在年初为每平8万，现在为每平6万多，下降了20%左右。”

丰台区链家一网点中介徐鹏(化名)也表示，目前北京地区房价已跌到2015年后半年的水平。“年初方庄地区房价为每平7万到7.2万，目前每平6万左右。”徐鹏介绍，此前其负责的芳群园小区的一房子去年年底价格为378万，近日该房子以322万的价位出手。

记者查询链家成交记录，3·17新政前，方庄地区房价多在每平7万-8万元，个别价格为每平9万以上，也有成交价格为每平6万左右的。

【调查】

周边市场：燕郊房价几乎腰斩

严调控之下，北京周边区域的房地产市场也受到影响，呈现出加速下跌的态势。

安居客数据显示，燕郊11月二手房均价为23733 元/m2，环比10月大跌 4.00%，创今年以来最大跌幅，连续7个月暴跌。燕郊11月新房均价为25100元/m2，大跌将近1万元每平方米，环比10月大跌28.29%。

而此前，燕郊房价一路不断创新高。“我买的小区首尔甜城和通州仅一桥之隔，挨着北京地铁22线，在今年年初的时候这一小区房价一度飙升到每平4万多，现在每平2万左右。”一购房者表示。