加速市场探索

事实上，在开发商入局之前，长租公寓市场已经存在了以YOU+、魔方等为代表的互联网型公寓，以窝趣、城家等为代表的酒店系公寓，以及以自如、相寓等为代表的中介系公寓。随着房企入局长租公寓，各类资本、机构也争相涌入，将长租公寓加速推向了“拉锯战”竞争阶段，租赁市场竞争格局正在重构。

房地产企业入局首先在银企合作新路径方面展开了探索。11月3日，中国建设银行举办深圳住房租赁战略合作签约暨人才安居合资公司揭牌仪式，分别与碧桂园、万科、恒大等11家房地产企业和11家承租企业签署住房租赁战略合作协议，共同推进深圳住房租赁市场发展。在房地产市场独占鳌头的碧桂园，积极响应“租购并举”政策，还与城市商业银行、全国性股份制商业银行达成了合作。

清华大学房地产研究所所长、清华校友房地产协会执行会长刘洪玉表示，租赁市场和租赁机构的发展，除了政策导向，也离不开金融机构的支持，碧桂园与银行的合作是一件好事，将有力促进租赁市场发展。

值得注意的是，长租公寓仍处于起步阶段，盈利模式尚不明晰。多数长租公寓项目回收现金的方式主要依靠租金和增值服务，在单笔收益相对有限的情况下，规模就成为实现盈利的决定性因素。

碧桂园相关负责人表示，集团长租品牌计划融居住、物业、金融、商娱、健康等多元内容于一体，为租客营造“梦幻之家”，另外从增值服务方面发力，为业主提供一站式房屋租赁解决方案。同时，碧桂园将利用其自身强大的上下游资源整合能力，未来可能会推出如高端、家庭、养老等更多的产品线，供应多层次的产品。

分析人士认为，以碧桂园等为代表的开发商入局长租公寓市场，将“搅动”市场现有竞争格局。一方面，各类资本、机构争相涌入，将给长租公寓市场带来更多活力，推进行业探索进程；另一方面，房地产企业入局为原有互联网系、酒店系、中介系竞争主体带来压力，推动一轮兼收并购和资源重组，带来行业“洗牌”。总体上来说，房地产企业入局长租公寓，是统筹增量市场和存量市场资源，实现房地产产业链健全发展的机遇。