三、从长期看，房价会出现稳定上涨趋势

所谓“长期看涨”，是指从长期看，中国房价存在稳定上涨的趋势。

长期看涨中国房价，主要源于五个“上涨”因素。

第一，从长期看，世界经济出现增长趋势，会有利于包括中国在内的世界各国的房地产市场发展。毫无疑问，经济增长必然有利于房地产业、房地产市场的发展。从长期看，随着技术创新的提速、技术应用速度的大幅提高、商业模式的不断创新，全球经济有望实现稳定上涨趋势，中国经济也将出现高质量的稳定增长态势。

第二，中国区域经济和城市经济不平衡发展的局面会有实质性改观，这会有利于房价总体上稳定上涨。从现状看，由于区域以及城市发展水平差距较大，中国各地的房价水平以及上涨速度存在较大的差异，一线城市的房价涨幅以及价位远超其他城市。但从长期看，随着类似于粤港澳湾区建设这样的区域发展措施的实施，随着东北振兴战略的不断推进，随着中西部的崛起，中国区域经济和城市经济不平衡的状况会有较大的改变，欠发达地区和欠发达城市的房价有望实现稳定增长。

第三，20世纪100年美国出现了3次财富大增长，21世纪100年中国也会至少出现3次财富大增长。从长期看，随着中国经济增长质量的不断提高，随着中国企业并购重组规模的不断扩大，随着中国创新能力的不断提高，中国在21世纪有望成为世界强国，类似于美国20世纪出现3次居民财富大增长，中国在21世纪同样有可能出现居民3次或3次以上的财富大增长。居民财富大增长的必然表现是房地产需求大增，从而会拉动房价上涨。

第四，中国巨大的人口数量基数以及城市化水平的不断提高，对房地产的需求会增加。从长期看，随着“放开二胎”政策的实施，中国人口规模会保持稳定，而且中国城市化水平有望逐步达到发达国家水平，住房需求会稳定增加。

第五，中国居民对房地产资产的配置比例增加。从历史经验看，中国家庭或居民购买住房是一种文化，是一种习俗。中国家庭或居民对住房的这种“热爱”从长期看不会改变，而且，从各种备选配置资产看，相比其他资产，在中国，住房资产更具稳定的保值增值功能。