所以预测未来1-2年内西安房价可能至少13000元/平以上，甚至更高一些，未来房地产项目的售价也极有可能会创历史新高。当然这也不是绝对的，开发商为了快速回笼资金，也会使用少赚多卖的战术或者打折促销活动。

西安土地成交量明显缩减

未来1-2年买房机会在哪儿

随着西安房地产市场近几年的大力开发，目前主城区内的土地存储量已经很少，除非是老城区改造或者老房拆迁，所以主城区内的楼面地价随之水涨船高，寸土寸金。

根据统计，2015年西安土地成交宗数共为278宗，土地成交面积共为1084.07万平方米，土地成交款共为243.29亿元;而2016年西安土地成交宗数共为229宗，土地成交面积共为866.55万平方米，土地成交款共为178.29亿元;截止2017年11月3日，西安土地成交宗数共为182宗，土地成交面积仅有681.73万平方米，而土地成交款总数却达到了261亿元。

从上面图表中，我们可以直观的看到西安土地成交面积的总数一直在缩减，而西安土地成交款总数却在迅猛地上涨。

从今年西安土地成交的板块和竞得人来看，西安周边土地成交量占西安土地成交总数的18.1%。很多西安本地开发商已经基本被挤出市场，转战西安周边的临潼、高陵、蓝田等热门区域开疆拓土，而像绿地、金辉、中海这样的品牌大鳄也只能转战到沣东、浐灞、临潼等三环以外的区域开发。

从今年西安土地成交各区域分布数据来看，城北的土地成交量占西安主城区土地成交总数的14.39%，不要小看这个数字，西安主城区划分有十二个，这个占比份额是很高的，所以近1-2年城北会有多个新盘崛起，如果您有购房的打算，后期可以关注这个片区的发展和房价的变化。

　北客站板块房价上涨62.43%

明年城北均价可能上涨13.8%

据统计，2016年西安商品房均价在7000元/平左右，而今年城北的楼面地价就高达4850元/平，连创历史新高，这对购房者来说不是个好消息。虽然城北包含多个黄金板块，但土地成交几乎分布在大明宫、新行政中心、北客站这三个活跃板块。

大明宫板块均价相比年初上涨了39.35%　

分析此版块房价上涨，一方面是因为大明宫国家遗址公园改善了整个板块的居住环境，另一方面有万达广场、大明宫家居建材店等中高档商业配套带动板块发展，此外地铁四号线贯穿整个大明宫板块，明年即将开通，让很多购房者也看到了此版块的交通便利及未来的升值空间。目前此版块热销楼盘有万科大明宫、中国铁建西派国际、金科天籁城。

新行政中心板块均价相比年初上涨了20.68%

自从市政府搬迁，新行政中心就成了新的发展宠儿，地铁二号线首先开通，让这边的人们优先享受到交通的便利，另外引进西安交通大学经发学校的优质资源，再有陕西中医学院西安附属医院的建立，基础的市政配套也在不断完善，推进了整个板块的房价上涨。目前此版块热销楼盘有世茂都、国金华府、水晶新天地。

北客站板块均价相比年初上涨了62.43%

预测未来北客站板块还有很大的上涨空间。首先，地铁二号线从北客站出发，穿过市中心可以直达城南和长安，地铁四号线从北客站出发，贯穿整个大明宫可直达火车站及曲江新区。在此板块购房既能降低买房压力又可享受双地铁带来的便利，并且北客站距离机场更近，有机场大巴可以直达;