得益于上半年的迅猛势头，大多数房企的销售目标均已完成，楼市调控政策没有一丝松动，房企又没有急迫冲刺业绩的需求，导致今年底的北京楼市很难出现翘尾行情。从供应端看来，有入市意愿的新盘并不多，根据亚豪机构的统计显示，12月预计将有10个新盘入市，其中首次开盘的纯新盘只有一个。不过，值得关注的是，新盘价格不再铁板一块，已经有项目以明显低于预期的价格开盘。开发商对于后市的态度也出现了分化。

下月只有10个项目入市

2017年即将进入最后一个月了，寒风中楼市的供应端难言给力。根据亚豪机构统计数据显示，2017年12月，北京商品住宅市场预计将有10个项目入市销售，其中仅华瞰·墨园一个纯新盘，以及包括华润·萬橡府、珠光御景西园、远洋天著春秋等在内的9个老项目后期。

北京青年报记者查阅开盘数据发现，今年只有3月份的楼市新盘供应达到近30个，随着“317”楼市调控的到来，开发商的开盘积极性明显下降，3月份之后，北京每月新盘数量都维持在10余个上下。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，进入2017年以来，受到预售价格管制以及商办限售政策的影响，北京住宅市场的供应热点降入年度新低，月度开盘项目数量仅在10个左右，最少的10月份仅5个项目入市，到了年底这一情况也并未改善，全年供应市场将在冷淡中落幕。

从时间轴上看，很明显，楼市调控之后，商住盘的受限制约了楼市新盘的供应，而住宅项目又因为蓄客、应对新政策等原因主动放慢入市脚步。同样，在这期间，新房成交也出现了明显的下滑。

大户型目前仍为主导

新盘数量虽然减少了很多，但入市的项目中，大户型依旧是主流。虽然今年出让的土地中，不少都强制规定了70/90政策，要求开发中小户型为主，但由于这些土地大多要在明年才能形成供应，因此目前市场上仍以大户型为主导。

在亚豪机构统计的12月预计入市项目中，大户型产品占了绝大多数。位于顺义区的中海国际城是12月新盘中，唯一一个只提供70-78平方米两居室的项目，还有像华瞰·墨园、京投发展·公园悦府两个项目当中也有部分中小户型产品。除此之外，其他项目的户型区间从117-646平方米不等。像北京华贸城、远洋天著、亚运新新家园等更是主打300平方米以上的超大户型。

郭毅指出，目前市场当中在售的商品住宅项目多为改善型产品，因此以中大户型为主，这也是今年整体住宅供应当中最为突出的结构性特征。

但在明年，随着大批被限定“70/90”户型产品的商品房大量上市，新房市场产品同质化的现象就此打破，供应结构也将因此发生逆转，中小户型再度成为市场主力，而大户型的高端改善产品则因后续供给乏力，稀缺性特点不断强化，市场需求也将逐步回暖。

新房网签回升 成交远郊化明显

事实上，经过了大半年的成交下滑，年底即便新盘供应依旧有限，但成交量还是出现了一丝回暖的迹象。伴随着楼市企稳与年底前房企开始冲刺销量，统计数据显示，11月北京新房网签继续呈现回升态势。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，截至25日，2017年11月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1543套，环比10月同期增加8.1%，较9月同期增长4.4%。其中，自住型商品房网签仅1套；别墅网签302套，环比10月同期增长45.9%；其他新建商品住宅网签1240套，环比10月同期增长1.7%。