数据显示，由于调控政策，北京新房网签量在今年7月降至历史低点，当月仅有1600余套房成交，随后市场开始缓慢回升，9月回到了2000套以上。而10月因国庆长假导致工作日较少，虽然网签量略低于9月，但仍高于7月、8月。11月网签量较9月、10月同期都有所增长，这说明北京新房交易量正在持续小幅上升。

在成交区域分布上，11月北京的新房交易中，交易量最多的6个区分别是密云区、昌平区、大兴区、丰台区、延庆区、通州区。其中，密云区以375套高居榜首，昌平区超过200套，大兴区、丰台区、延庆区、通州区超过100套，其他各区交易量都在100套以下。整体来看，远郊区域的成交成为当前成交主力。

按照环线分布来看，11月二环以内的新房交易占比达到了3.4%，二三环之间达到了5.6%；三四环之间的新房交易占比为3.9%；四五环之间的占比为4.1%，与往常相比变化不大。但11月五六环之间的新房交易占比为33.5%，较10月减少16.7%；六环以外的占比为49.4%，较10月增加20.4%。可以很明显地看出，成交外移的趋势在新房成交中表现得非常明显。

明年“限价房”更受关注

由于今年出让的住宅用地都是限制了最高售价和平均售价的土地，并且很多都将在明年入市，因此不少购房人都在憋着劲等明年的“限价房”。

按照年底成交回暖的趋势来看，明年更多项目的入市，可能进一步促进成交回升。尤其是备受关注的“限制售价”的项目，已经有两个房山区域的限价项目开盘，单套300万左右的价格，被认为远低于周边新房总价。

北京市国土资源局的公开信息显示，截至11月25日，北京所有出让的住宅用地当中，含有可售纯商品住宅的地块多达42宗，且均设定限售价格，使得这些地块项目必须通过加快周转的方式，才能更好地控制财务成本，提高利润水平。

因此，项目上市速度普遍有所提升，自明年年初开始限房价商品房将前赴后继地入市，并且逐渐成为新房市场增量供应的中坚力量。由于限房价商品房的单套面积较小，总价偏低，使得新房市场覆盖的消费客群由今年单一的高端改善扩展为刚需及首改客群，客群基数的大幅上升，让明年新房市场的供需状况双双回暖。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北京的新房供应完全向满足中低收入者的置业需求这一方向倾斜，新增供应包含大量的自住型商品房/共有产权房用地，执行着严格的“70/90”政策，销售价格也有限制，加上现有调控政策下投机炒房被彻底遏制，未来北京的新房供应结构将更加完善，价格将保持合理水平，交易也将更加健康。

其实“限价房”对于市场的影响不仅仅是大量限制售价的房源入市那么简单，而是其销售价格对于周边在售项目起到的示范作用。从12月新盘的入市情况来看，已经有项目以明显低于预期的价格开盘入市，并且还都是区域备受关注的明星项目。

萬橡府、通州万国城MOMΛ

入市价均低于预期

在楼市成交不断远郊化的当下，北五环沿线放出新盘一定会引起关注，更何况是区域十分成熟，又附带学区的上地区域。

近期，上地区域的萬橡府再次获批入市。并迅速在11月份推出了一批185平方米的房源。由于萬橡府和同区域的华润·橡树湾师出同门，周边无论是商业还是教育资源早已十分成熟，开发商销售多年，成本也早已收回。因此业内普遍认为，萬橡府的售价将向10万元/平方米靠拢，但事实上，最终萬橡府以78500元/平方米的低姿态入市，并且根据华润方面介绍，11月份推出的185平方米户型已经全部售罄。12月即将再次推新，价格不变，但户型面积达到了295平方米。