北青报记者调查发现，在北京市住房和城乡建设委员会的网站上，萬橡府此次的售价不但未涨，反而略低于2016年6月开盘时的价格，当时萬橡府推出了236平方米的大户型，报价80000元/平方米。其在2015年8月时，推出的新楼座均价已经达到了75000元/平方米。

对比后不难发现，萬橡府此次的开盘价格超乎了很多人的意料。有业内人士透露，一方面开发商有回款要求，另一方面，限价很难突破，定价太高取证方面就会很困难，加上此次推出的都是大户型房源，为了促进成交，萬橡府能够以较低的姿态入市。

不仅是萬橡府这样的老项目后期，即使是纯新盘也出现了低于预期的情况。近日，通州区的当代万国城MOMΛ获批入市，建委报价显示，获批价格为69499.96元/平方米,推出房源377套，全部精装修为当代置业招牌式的绿色科技住宅，并且户型从117-149平方米的三居室不等。

由于主打当下最流行的绿色科技概念，万国城MOMΛ此前被传出的报价都是7万元以上，最终不足7万元的均价甚至低于周边的在售项目。

距离万国城MOMΛ大概3公里处就是合生的滨江帝景项目，也是主打精装修的大户型，新房报价达到了75000元/平方米，二手房报价也普遍在55000元/平方米左右。

拖延还是提速 开发商态度迥异

开始有项目以低于预期的价格入市，也证明了楼市出现的分化，开发商的态度出现了明显不同，有的开发商面对调控，选择了提速回款，有的依旧坚持拖延的办法，期待市场像以往那样转暖补涨。

例如这几年高速增长的碧桂园就是典型的提速代表。在2017年中期业绩会上，碧桂园高调上调业绩目标至5000亿元，目前，根据10月份的业绩报告，碧桂园已经实现合同销售金额约人民币4847.7亿元；合同销售建筑面积约5312万平方米，已完成5000亿销售目标的96.95%，加上11月和12月的销售业绩，完成5000亿元的年度目标已经十拿九稳。

而与之形成鲜明对比的是，一向以拖延换取利润最大化的合生创展。重利润、轻规模、慢周转一向是这家开发企业的模式，希望通过“储地”来增加土地的溢价，获取更丰厚的收益。

像销售多年的北京合生霄云路8号，至今仍有未开工土地和未入市房源。

如果说霄云路8号是因为顶豪产品所以销售节奏缓慢，那么同样销售多年的合生滨江帝景也同样以慢节奏著称，在周边同期项目早已清盘的背景下，滨江帝景仍有房源等待放出。

在今年3·17新政以来，北京明确要切实增加商品住房的有效供应，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目尽快入市销售。随后，北京市住建委公布了389个在途项目清单，而合生创展旗下的合生霄云路8号以及合生滨江帝景赫然在列。

不难看出，两家开发企业也代表了房企应对当前楼市的两种典型方式。提速还是拖延，到底哪种才是顺应市场的方式，也许还需要时间的检验，但至少从购房人的角度看，更多的项目入市，既能增加买房选择，又能在价格上形成竞争，才是符合购房人利益的最好方式。