孟晓苏：课题组两年来与国家发改委、中国证监会、中国基金业协会、住建部、财政部等相关部门进行了多次密切沟通和交流，引入境外REITs成熟经验，并与证券界和地产界的多位资深专家一起，进行中国公募REITs的方案研讨和顶层设计工作。目前专家已达成一致，未来作为公募REITs的标的资产，首要是基础设施和公共服务设施资产，当然也会包括传统的有良好现金流收益的经营性物业，如城市综合体、酒店宾馆等。

有许多省市积极响应愿意参与REITs试点，包括北京、上海、天津、重庆、哈尔滨、贵阳、成都、海南省、浙江省、江苏省、河南省、湖南省、辽宁省等省市，课题组秘书长王步芳带领专业团队对这些省市的部分公共资产进行了尽职调查，很多资产有稳健的现金流收入，适合于资产证券化。不少有意参加REITs试点的省市领导认为，用REITs进行基础设施资产证券化，不是银行的债转股，而是将银行债权形成的基础设施资产证券化，是去杠杆、调结构、促改革，它能够帮助地方政府从地方债的泥潭中“华丽转身”。

另外，有些央企和银行、证券、租赁等金融机构希望加入课题组的REITs研究和试点工作当中来。比如，银行借给地方政府的钱很多“短贷长用”，建办公楼群和开发区，很难收回。如果有了REITs，把产生借贷的资产证券化，债权就收回了。这些不动产用短期银行资金是无力持有的，只能用证券化的方式长期持有，未来的增值也是可观的。

证券时报记者：目前中国已经有一些类REITs，距离中国版REITs的推出还有多远？

孟晓苏：这几年出现了一些类REITs，其实都是采用私募的方式，还欠突破。保利租赁住房REITs是更加接近REITs的类REITs，已经可以在沪市流通，每手流通单位不少于100万元，这是私募的特点，但是越来越接近真正的REITs了，实行储架机制，有不错的突破。

今年以来，证券监管部门和业内资深专家多次研究探讨公募REITs的顶层设计，并一直致力于根据公开、公正、公平的原则来制定公募REITs规则。至于交不交税、收益率如何都不重要，关键是只有在资本市场公募和全流通才是真正的REITs。目前我们课题组正在做这方面试点，课题组秘书长王步芳正在带领专业团队在一些省市加班加点做高速公路和公租房等公共资产的公募REITs试点方案，到底哪个省市能发行中国第一只公募REITs还是个未知数。我们希望这些试点的省市敢为天下先，能切实推进基础设施资产证券化，真正做成公募REITs，进一步实现中国经济又好又快地发展。