国庆节前，海南出台了一个政策，让很多人莫名。海南省住建厅发布《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，要求严格控制小户型商品住宅审批，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

不是说鼓励自住，鼓励刚需买房吗？既然如此，为什么要消灭100平米以下的中小面积住宅呢？朋友圈很多人都在向海南的地产商打听，但是到直到今天，还没有人能说出道道。

教授觉得这事传递出了一个重要的信号。新一轮的房改，或者说是楼市调控的长效机制，将让中国最后选择新加坡模式或者德国模式。很可能未来只有富人才会去买房。普通人或租房，或购买共有产权房。

这个世界上，住房制度有三种：香港模式、德国模式和新加坡模式。在说明三种模式的差别前，先看一条新闻。

这条新闻说，香港房屋署公布了特快房屋编配计划可供拣选名单，其中有一小部分是发生过住客非正常死亡事件的“凶宅”，或者垃圾房边上的公屋。但就是这样内地人极度不喜欢的房子，却被香港人抢疯了。总共576套房子供应，申请者人数居然达到8万人次，平均一套房子有139人抢。

这也难怪，香港公屋的轮候时间长达4.7年，单身者要等到一套属于自己的公屋，从18岁开始等，需要等30年，到48岁半才能等到。

香港模式的特点是，接近50%的人需要通过购买商品房，或者租赁商品房来解决自己的居住问题。剩余的50%人口中，有30%出头是通过租赁政府公屋满足居住需要；另外，还有一部分人则是通过购买政府提供的夹房和居房等较价格较市场打了三折到六折（相当于上海、北京现在在推广的共有产权房。）

和香港模式不同，德国的居民，主要靠租赁，有六成居民需要通过租赁住房姐解决居住需要。但德国的租赁住房供应非常庞大。住房合作社、住房出租机构、私人所有的出租房提供了市场90%以上的租赁住房。政府提供租赁住房只占到10%。但由于租赁市场供应充沛，房租稳定，大部分人还时选择租房，不买房。

和香港、德国的市场不同，新加坡的住房，则主要通过政府租房。80%的新加坡国民依靠政府组屋解决居住需要，剩余20%的富人才会买房。

也正因为如此，新加坡的商品房价格一点都不便宜。平均房价高达154988元/㎡，是全球第七。但它的高房价却没有拖累经济。但高房价并没有拖累新加坡的经济。和香港制造业的占比已经微乎其微不同，新加坡的制造业占GDP的比重高达18%。是个非常富有竞争力的经济体。

回过头再来看海南停建100平米以下住房的政策，我们可以发现，这个政策并不是针对当地人的，而是针对那些来海外度假购房的中产以上的富人们的。

何以见得？

先看《时代周报》2015年的一篇题为《东北人承包海南六成楼市 多数一次性付清全款》的报道，根据这则报道，在2015年和2015年以前，来自岛外的购房客就已经占到了客群总量的接近90%。而在去年和今年前往海南购房的热潮中，相信这一比例还在扩大。

再看2016年1月《关于海口市公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房保障标准的通知》，只要家庭人均年收入36000元就能购买限价房。而海口2015年常住居民人均可支配收入24442元，其中城镇常住居民人均可支配收入28535元，你看就是比平均收入高出一大截，照样可以享受限价房。海南的住房保障力度可见一斑。这也是为什么教授认为，海南的房子是为富人建的原因。