有人为中国楼市，最终转向德国或者新加坡模式而欢欣鼓舞。因为这样，哪怕是最穷的穷人，也可以租房娶老婆。

但教授却想说，未来房子也许不再是生活的三重大山，却仍然会是多数人拼命的目标。为什么？

先听绿城高管说的一个故事。

他说，有个上市公司的老板，为了公司能够定向增发募资，到处化缘。跑遍了券商投行、私募基金，结果成效却不好。他为此愁眉不展，一连郁闷了好几天。

没想到那天在会所里偶然见了自己的邻居，聊了半小时，后者就有兴趣参与定向增发，并准备拉上其他伙伴一块来。因为，他觉得这个上市公司的老板，既然能和他做邻居，资金实力、身价、背景甚至价值观应该都是差不多的，对他和他的公司也格外信任。

这个故事告诉我们，在社会交往越来越注意圈层的大环境下，房子已经演变成为媒介和标签。没有房子的凤凰男，想追逐名媛、菁英，乃至于普通人家的孔雀女，都会变得格外不易。

梁山伯和祝英台的故事告诉我们，这并不是简单的“租售同权”就能解决的。丈母娘即便不会拿房子做借口，也会用车子、职位、存款、股票等来衡量准女婿是否和自己家门当户对，甚至让自己有希望攀龙附凤。

所以，在相亲市场上，因为没有房子形成的鄙视链还会继续存在。

更要命的是，因为买不起商品房，孩子在学校里接触的同学，也可能多数没有资源。这将成为他们踏入社会后的一道障碍。

无论香港模式，还是新加坡模式，有一点可以肯定的是，全国的商品住房市场将很快逆转。

按照去年国家局统计的数据，全国商品住宅销售面积是13.75亿平米，以套均100平米计算，至少卖出了1300万套。

但是，如果未来采用的是德国模式或者新加坡模式，那么全国商品住宅市场规模很有可能就没有那么大了，有可能减少一半甚至更多。全国净资产超过600万的158万户高净值家庭，将成为开发商着重追逐的。

这些客户都是买过很多次房子，现在还在买的。他们对房子的要求，也绝不会仅仅满足于“上车”，更希望能坐到好的座位，甚至能坐到劳斯莱斯(Rolls-Royce)、宾利(Bentley)、迈巴赫（maybach）、法拉利(Ferrari)、兰博基尼(Lamborghini)、迈凯轮（迈凯轮）、阿斯顿马丁(Aston Martin)……这样的名车。

就在几天前，有个朋友对我说：“教授，你知道吗？现在最挣钱的早就不是什么房地产了。我接触的一家公司在成立的短短三年，税收从几十万一下子扩展到几千万。真可以说是暴利。”

后来一打听，这个公司所在行业和房地产却有千丝万缕的关系，就是家具定制行业。朋友说，现在家具只要一和定制、私家、原创沾边，价格就至少涨30%不只，利润很恐怖。未来这样的故事也将在房地产行业发生。

像能够原创上海桃花源这样的靠设计、文化、精工，制成的艺术品住宅，未来很有希望赢得高净值人群的高溢价买单。

总结

1、 新一轮房改，会让所有人都有房子住。不管你是阳春白雪，还是下里巴人，都有合适你的房子住。

2、 房子依然会是婚姻市场，丈母娘挑女婿的关键指标。只不过，现在丈母娘的要求是有房子，未来要求是要好房子。

3、 房价不仅不会跌，还会因为设计、精工等原因变得更贵。豪宅和共有产权房的价格差距会变得极度悬殊。

4、 没有赶上规模扩张的中小房企也不用太担心未来。他们可以学习景瑞，走精品路线，把房子当成收藏品那样盖。