为了回归“房住不炒”的本质，“购租并举”“共有产权房”等概念正逐步成为各地在楼市调控中的下一个发力点。

今年5月份，住建部公布首个专门针对住房租赁和销售法规《住房租赁和销售管理 条例(征求意见稿)》；7月，广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提出“租购同权”；7月，住建部等九部委联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁 市场的通知》指出要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台，并选取若干城市开展试点工作。

8月28日，国土资源部、住建部联合下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海、武汉等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。该方案的实施将增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，影响房地产市场的价格。同天，深圳规土委也下发了关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，其中指出，加大租赁住房的建设和供应，且“十三五”期间，拟收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业。

该政策推出的大背景在于，2016年热点一二线城市房价相继出现一波快速上涨行情，租金成本也是水涨船高。迫于房价、租金上涨压力，部分热点一二线城市开始出现返乡热潮，甚至部分科创企业也由东部沿海城市迁移至中西部地区。

克而瑞认为，试点城市落地执行集体用地建设租赁住房，并完善市政配套以及基本公共服务，有助于打消承租人顾虑，提升租赁住房对于城市租赁群体的吸引力，避免出现弃租、以租代售等市场乱象。“同时该政策利用集体建设用地建设租赁住房，将进一步提升住房租赁市场规模，以便构建租售并举的住房制度，维稳房地产市场，打破热点城市房价只涨不跌的市场预期，避免出现政策向左、市场向右的窘境。”

深圳市房地产经纪行业协会发展研究总监徐枫表示，租赁市场的发展为刚需市场上的住房问题提供了一个非常明确的解决之道，对于房价来说是一个很明显的抑制因素。

与“购租并举”并行不悖的，还有“共有产权房”概念的再次兴起。“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点。

9月8日，北京市住房保障办公室主任邹劲松介绍，截至8月底，北京保障房新开工4.9万套，完成全年5万套任务的99%，竣工7.1万套，完成全年6万套任务的118%。今后五年，将按照建设150万套住房的要求，推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。

在分析人士看来，在共有产权房继续推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。