2016年3月25日，深圳出台“深六条”把限购社保1年提高至3年，打击首付贷的形式，抑制深圳过多的投资性需求。为进一步抑制楼市过快增长。2016年10月4日，深圳出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，被市场称为史上最严限购“深八条”。与“3·25新政”相比，后者同时从需求和供给两方面对房价进行把控，以期遏制开发商、中介、投资客等“投机炒房”行为。

近两年的上行周期，终在深六条、深八条两次强力调控政策下得到抑制。来自深圳中原研究中心显示，在低供应、有效需求减少以及市场观望情绪浓厚的综合影响下，2017年上半年深圳全市成交105万平方米，较2016年下半年下滑40%，其销售均价则从去年11月的54986元/平方米微跌至今年6月份的54492元/平方米。

9月4日，据深圳市规划和国土资源委员会数据显示，截至8月深圳新建商品住宅成交均价已连续11个月下降。数据显示，深圳8月新建商品住宅成交均价为每平方米5.44万元，同比跌5.8%；成交套数1984套，同比跌14.2%；成交面积20.11万平方米，同比减少13.7%。二手房市场方面，8月深圳全市共成交6717套，同比减少15.1%；成交面积50.02万平方米，同比下跌14.5%。

深圳中原研究中心表示，深圳房价在调控大环境下逐步回归理性，房屋的居住用途也得到进一步的强化，“房子是用来住的，不是用来炒的。”已在深圳楼市中看到效果。

深圳某房企负责人告诉时代周报记者，从公司营销部门调研的情况看，政策高压下的深圳楼市价格还会持续走向理性。他告诉记者，预计这一趋势将持续到明年中期。

行业：多渠道降杠杆

只有当大潮退去的时候，才能知道谁在裸泳。此前名目繁多的资金流入房企，诸如银行委托贷款、信托计划、受让各类资产收益权等。这些资金在助推房企去大手笔买地，推升房价的同时，也加大了楼市风险。

今年3月2日，中国银行业监督管理委员会主席郭树清表示，银行贷款大概1/4投向了房地产，去年新增贷款中有45%是房地产贷款，金融风险里面，房地产泡沫风险也是经常提到的一个风险。为此，郭树清指出，在金融调控方面，希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，包括对开发商和居民个人。

不只是银行放贷收紧。实际上，自2016年10月份地产调控以来，房地产企业融资就已经被戴上“紧箍咒”。时代周报记者获悉，除银行贷款、公司债（公募+私募）等主要融资渠道外，地产企业股权融资、发行ABS、地产基金、资管融资等各类渠道也均有不同程度的收紧。

这只是监管部门多渠道收紧房企“杠杆”，整治行业乱象的一面。

此前深圳在“深六条”中提出，将继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。2016年10月，深圳市市场稽查局还突击检查世联行及其旗下的世联小贷和世联集金，从事房地产金融业务的P2P企业合时代，从事房地产经纪服务的中原、链家、美联等42家房地产中介机构及其上下游关联企业。

2016年7月25日，深圳召开市委常委会议，提出要坚持防范金融风险，加强金融风险监测预警，全面深入排查整治金融风险点，继续加强房地产市场调控，守住不发生区域性系统性金融风险的底线。

2017年9月5日，湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”，明确要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。

政策：热议“共有产权住房”