由于供应量增加明显，进入2017年以来，北京、上海、深圳的写字楼空置率全线呈现上升趋势。与此相对，有越来越多的企业在选址时倾向于选择独栋办公，这也在一定程度上拉升了传统甲级写字楼的空置率。

业内人士预计，这一趋势将在2017年下半年进一步强化，一线城市的写字楼空置率再度提升的可能性很大，而企业独栋将继续受到广泛青睐，这一产品的开发、运营很有可能形成行业的下一个风口。

企业选址青睐独栋

2017年上半年，北京合计租赁建筑面积为23.7万平方米的5个新项目完工进入北京甲级写字楼市场，总存量半年环比扩大4%至约621万平方米。受新增供应的影响，北京全市写字楼空置率升至8.6%，半年环比上升0.6个百分点。

2017年下半年，北京写字楼供应量依旧不减。按照相关机构披露的数据显示，下半年北京将有6个新项目计划完工入市，供应面积共计达45万平方米。其中，核心区域与新兴区域均将录得新增供应，包括位于崇文门的哈德门广场和位于亚奥的恒毅大厦。高力国际预测供应增长将快于需求，若所有新供应如期完工，全市整体空置率将于2017年底上升至约12%。

如此情形同样出现在上海、深圳这两大一线城市。其中，深圳尤为严重。

高力国际预测，未来五年内深圳甲级写字楼新增供应总量将达529万平方米。尤其是2017-2019年，每年新增供应量均超过百万平米，2019年该数字创历史新高。

高力国际深圳分公司办公楼服务副董事周之惠表示，虽然受深圳市稳固的经济基本面支撑，租赁需求有望持续增长，但大量新增供应入市，将在中短期内令深圳全市甲级写字楼平均空置率进一步升高。数据显示，今年二季度深圳甲级写字楼空置率为20.2%，未来三年内空置率或达29%。

世邦魏理仕提供的数据显示，今年上半年，上海共有19个甲级写字楼相继竣工交付，带来135万平方米的新增供应，创下历年来的新高点。虽然市场租赁保持活跃，但在持续大量新增供应集中入市的影响下，全市甲级写字楼的平均空置率环比上升3.2个百分点至14.6%，其中，次中心商务区空置率更是出现七年来的单季新高，达到23.6%。

2017年下半年，上海甲级写字楼核心区和次中心分别有44万平方米和逾百万平方米的写字楼建筑面积计划入市。尽管去化持续，但这些供应增量无疑将推高全市空置率。因此，高力国际预测2017年末核心区平均空置率将徘徊在15%左右。

除了新项目扎堆入市推高供应量，造成京、沪、深三地写字楼空置率节节攀升还有一个重要原因，那就是选址时青睐独栋办公的企业日益增多，这在客观上强化了传统写字楼的空置。来自一家大型办公选址互联网平台的数据显示，占据7月份来电榜TOP10的项目，独栋项目占据7席。

另据雍和宫壹中心运营方介绍，项目新近入市，个把月就录得永航科技、游族网络、中医在线等上市公司及品牌租客的陆续入驻，信达资本、华录百纳、今日头条、机器人、大国健商等大公司也正在深度接触，有着良好的入驻意愿，租金也因此一路看涨。而最受这些公司青睐的，恰恰就是雍和宫壹中心的低密度独栋办公优势。

下一个风口？

独栋办公兴起于国外上世纪60年代以后，美国硅谷的工作人员发现，在优美舒适的环境中，更能把人的潜力调动起来。而世界500强企业，大多都有自己的总部办公基地。