从实际情况来看，独栋办公楼的舒适度高、绿化面积大、私密性强等特点都受到众多企业的一致认可。相对于传统写字楼，独栋办公楼具有在产品形式上更生态，更贴切企业的个性需求，是征服客户的有力工具，投资成本更低且效率更等多种优势，能为企业带来名利双收之效。

目前，我国独栋办公楼的需求基本来源于三个群体，一是大中型国有企业，二是大型外资企业，三是大型成长型民营企业。这三个客户群体存在共同的特征：第一，这一类企业资产雄厚，拥有几十亿到几百亿的资产，其雄厚的资金已足够支付独栋办公楼。第二，这一类企业已发展到一定规模，开始或已经关注品牌形象，而独栋办公楼是宣传企业形象的最佳工具。第三，这一类企业都注重自己的企业文化的培养，独栋办公楼可以在独体空间内宣传自己的企业文化，带动企业文化的提升和发展，因此，企业独栋办公楼是这三类企业的最佳选择。

顺应这一趋势，近年来其实已有不少大型开发商持续推出独栋办公的写字楼产品。

大型房企新开发的企业独栋，大多位于城市的次核心区，甚至是远郊，因此不可否认其在一定程度上制约了需求。

可实际上在城市中心区域，更有很多存量资产等待盘活，通过“城市更新”的方式获得新生。尤其是随着城市功能升级、非核心功能疏散的持续推进，大量低密度的工厂、园区、厂房、传统办公楼等物业腾退闲置。这些闲置物业，很多都具备改造成企业独栋办公楼的良好潜质。

上文提及的雍和宫壹中心，就是一个“城市更新”的典型案例。

该项目的前身是航星园的一部分，松石资本在拿到该项目的运营权之后，即独创性地提出“办公4.0”模式，在硬件上主推5000平米企业独栋，提供的是低密度花园式办公环境；同时，将在地下一层开辟上万平联合办公空间，并交由专业的运营机构管理、运营；另外，整个园区配备管家式服务，从员工食堂到高级接待餐厅，泳池、健身中心、羽毛球馆，影视院线及艺术中心，配套完善。

“雍和宫壹中心是针对传统写字楼痛点，基于移动互联时代创新、创业、情感沟通三大普遍趋势需求下研发出的新型写字楼产品，可能具有更贴近当下需求的市场效应。”松石资本运营总裁胡娅介绍道。

随着产业结构转型升级与消费升级，许多城市的旧有建筑已无法适应新的产业结构需求，正面临着被市场淘汰的尴尬境遇，“城市更新”应运而生。因此，类似雍和宫壹中心这样的案例，目前已经越来越多地出现北京、上海等一线城市的老城区。

有业内人士表示，这一模式很可能将很快形成行业的一个新风口。特别是一线城市正在从资本驱动的不断向外围扩张的“外延式增长”，向存量挖潜、更新升级的“内涵式增长”转变，下一个十年房地产行业比拼的是对物业资产的综合运营能力，“未来30年，大规模的城市重建在中国是不可避免的，保守估计，其中蕴含的商业价值将达数万亿”。