在金融机构存贷款利率小幅上升一节中,报告第四次“涉房”:个人住房贷款利率略有上升,6月份加权平均利率为4.69%,比3月份上升0.14个百分点。
在货币政策操作总论部分,报告认为,上半年房地产市场相对平稳。这是报告中第五次提及房地产。
在深化外汇管理体制改革部分,报告第六次涉及房地产。报告提出,完善境外投资外汇管理,严格真实性审核,密切关注房地产等五大行业出现的非理性对外投资倾向,以及大额非主业投资、有限合伙企业对外投资、“母小子大”、“快设快出”等四类风险隐患,促进我国对外投资持续健康发展。
第七次则是全面分析了房地产行业。上半年,全国商品房销售较快增长,但增速放缓,房地产开发投资回升,但势头趋缓,房地产贷款增速放缓。利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进,截至6月末,已有85个城市的373个保障房建设项目通过贷款审批,并按进度发放871.2亿元,收回贷款本金763.8亿元。
6月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有60个,比3月份减少2个,平均涨幅与3月份基本持平;价格同比上涨的城市有57个,比3月份增加17个,平均涨幅较3月份低0.7个百分点。二手住宅价格环比上涨的城市有60个,比3月份减少4个;价格同比上涨的城市有66个,比3月份增加20个。
第八次是在中国宏观经济展望中提出,推进新型城镇化发展,加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制,增加劳动力市场灵活性,抑制资产泡沫,降低宏观税负,更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。
“限制信贷流向投资投机性购房”则在报告中两次提及。一次是提出要引导银行业金融机构进一步加大农业基础设施、一二三产业融合、新型城镇化等重点领域的支持力度,严格限制信贷流向投资投机性购房。另一次是强调要严格执行差别化信贷政策,限制信贷流向投资投机性购房。
从央行报告中提及房地产的领域看,房地产已经深刻融入了中国经济的各个层面。在这种背景下,房价怎么会再出现大幅波动呢?