而对于房贷利率的走势，包括马丽在内的购房者比谁都关注。马丽说：“我们是首次置业的刚需购房者，观望了一阵子好不容易决定出手，定金也交了。但前几天中介告诉我做好心理准备，说是房贷利率可能要上浮了。这下每个月的月供又要增加了，感觉自己要被‘误伤’了。”

在中国证券报记者采访过程中，与马丽有着类似担忧的首套房购房者不在少数：一是担心房贷利率再次上浮，二是担心批贷流程变慢，影响过户交易。

以首套房贷为例，20年期200万元贷款按等额本息还款方式，基准利率下，每月月供为13088.88元，支付总利息约为114.13万元。如果按照相同还款方式和期限，利率上浮10%，则每月月供为13633.79元，支付的总利息约为127.21万元。这意味着，首次置业的购房者们每月要多交544.91元的月供。

“我们确实也听到了首套房贷利率有可能继续上浮的消息，但到目前，北京市场中还没有银行真正执行首套房贷利率上浮10%的。”某大型中介机构负责人告诉记者，由于各银行网点对房贷利率有一定自主权，所以不排除个别网点可能因为自身贷款额度紧张等因素，上浮首套房贷利率。“但这只是个别行为，不具有普遍性。”

不少专家认为，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，监管层应对“首套房房贷利率也上调”的做法进行干预，最大程度保障购买首套房刚需客户的积极性。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进表示看来，房贷利率上调肯定会使购房者成本增加，加大购房者的月供压力。但同时，监管层也出台了很多新政策，比如，为住房困难的群体提供自持型、租赁型公寓，对一部分急需的购房者推出共有产权住房。因此，总体来讲，后续产品会更加丰富，对刚需购房者而言会有更多选择。

融360房贷分析师认为，全国首套平均利率在2017年1月出现缓慢上升趋势，4月后增速开始直线拉升，5月达到增速最高点。因此，购房者其实也不必太过惊慌，目前首套利率增速趋于下降，表明上升速度已经变缓，未来房贷利率会趋于一个合理范围。

为什么房价不会出现大幅波动?房地产已渗透至各层面

尽管促进房地产市场稳定发展的长效机制还处于形成阶段，但房地产调控的目标已是要“稳”字当头，决策层提出要稳定房地产市场，部分省市提出要稳定房价。笔者的理解是，“稳”的意思就是房价不要出现大的波动，疯涨不行，像2008年那样也不可以。为什么这么说呢?笔者的理由很简单，因为在央行刚刚发布的第二季度货币政策执行报告中，有10部分涉及到了房地产，可以这么说，房地产已经渗透到经济、金融、外汇、产业等经济领域的各个层面。大起大落的房地产市场是中国经济承受不了的。

下面我们就看看报告中有哪些部分“涉房”了。

M2增速连续低于10%是业界关注的焦点之一，央行在报告中给出的原因之一就包括住房。这是报告中第一次“涉房”。报告指出，当前M2增速比过去低一些，造成这个现象的原因之一是，过去M2增速高于名义GDP增速较多与住房等货币化密切相关，而目前住房商品化率已经很高，货币需求增长相应降低。

在金融机构人民币存款平稳增长一节中，报告解释了人民币活期存款比重较低的原因，其中就与房地产有关。报告指出，上半年，住户存款和非金融企业存款增量中活期存款占比为32.1%，比上年同期低12.1个百分点，一定程度上与地方政府债和企业债发行放缓、房地产销售增速趋缓以及基数较高等因素有关。

在分析贷款构成时，报告第三次“涉房”：个人住房贷款6月末增速回落至30.8%，较年内最高点低6.0个百分点，3月份以来持续月度同比少增，上半年增量为2.2万亿元，同比少增708亿元，增量占比下降至27.8%，较上年同期低2.6个百分点。