近日，市场传言2月份以来部分银行北京分行因按揭无额度可放已暂停或暂缓放款。而据上证报记者了解，因临近一季度末，上海部分银行也面临住房按揭贷款额度紧张的状况。由于市场基本面的变化，将可能导致楼市调控方式的巨变：一刀切式的“国字号”调控措施将可能被彻底取代。

　自去年四季度开始渐趋平静的房地产市场在今年春节后再度爆发，包括北京在内的部分一线城市以及不少三、四线城市楼市销售明显升温。近日，市场传言2月份以来部分银行北京分行因按揭无额度可放已暂停或暂缓放款。而据上证报记者了解，因临近一季度末，上海部分银行也面临住房按揭贷款额度紧张的状况。业内人士指出，银行放贷节奏与其自身额度管理的要求有关，目前来看只是银行的局部行为。

受新房供应短缺、学区房交易进入高峰、市场改善性需求释放等因素影响，北京二手房市场在2月份出现了出人意料的躁动。有关研究机构统计显示，2月份北京二手房挂牌均价达到创纪录的62424元/平方米，比1月份上涨3.27%，同比上涨41.18%。

针对2月以来部分银行北京分行住房按揭暂停或暂缓放款的传言，中原地产首席分析师张大伟称:“目前北京所有银行都在正常开展房地产按揭贷款业务，由于新建住宅成交较少，大部分房地产按揭贷款以二手房为主。”不过，张大伟同时强调，从节奏上看，相比1月份的信贷宽松，2月份下半月北京部分银行放款确有暂停，3月虽然有所恢复，但额度依然吃紧。

同样，上海的住房按揭贷款额度也比较紧张。记者在某热门网站房产频道看到，因买房贷款未发放而抱怨的帖子不在少数。“从定下购房合同开始一路抓紧，到现在已经5个月了，证交上去2个半月了还没放款还不能拿房，无语!”其下跟帖的有不少人和楼主有同样的遭遇。

上海某家银行支行行长告诉记者，该行现在个人住房按揭贷款额度确实有些紧张，有些购房者去年12月份申请的贷款到现在也还没放。而沪上另一家银行的支行副行长更是向记者直言，现阶段额度紧张是每家银行或多或少都存在的事情，部分银行甚至面临整体贷款阶段性零增长的境况。

交通银行首席经济学家连平认为，贷款额度吃紧只是阶段性的，银行为了避免阶段性按揭贷款投放太大，会将全年的贷款额度均衡地分散到四个季度。比如，一季度的额度放得差不多了，3月份剩余时间里自然不能再放了。从全年来看，银行肯定希望把放贷节奏控制得尽量平缓一些，考虑到目前房地产成交已有明显放缓，同时去年年底成交的还需要继续放贷，所以银行在放贷节奏上可能上半年还是会持续紧一点，下半年相对会有所缓和。

业界称额度收紧是今年主旋律 监管要求增速逐月下降

一线城市房贷政策全面收紧信号明显。昨日，有消息称，2月以来部分银行北京分行暂停放款。南都记者从上海获悉，目前上海房贷市场已现“堰塞湖”，放款时间普遍延长至两个月。而广州地区，本周再有银行调整房贷利率。

南都记者从业内获悉，去年底，人行就对各家银行进行了窗口指导，要求各家银行控制房贷的放款额度。其中，房贷发放的同比、环比增速均不能超过上月增速，且需逐月下降。

上海国有行放款难已形成“堰塞湖”

尽管没像北京地区一样出现停贷现象，但上海房贷确有明显放缓迹象。南都记者从上海获悉，房贷市场出现排长队的情况。