孙庆磊表示，共有产权准入人群的变化主要体现在三个方面(家庭)收入：延续了自住型商品房的准入条件，不做考核;对购房群体住房方面审核情况变化体现在：之前经适房和两限房有很多相对细致严密的条件的设置，自住型商品住房是京籍再申请时名下允许有一套房，而此次共有产权要求非常明确，必须名下无房且没有曾经出售记录，也就是说本次申请的共有产权房必须是首套房;其他资产情况：不做考核。一言以蔽之，只看住房情况，对收入和资产配置不做要求。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，从共有产权保障属性来看，最值得关注的是“夹心层”，这部分人可能超出了保障房标准，但购买商品房的能力又不足，随着社会发展经济进步，这部分人群比例明显增加，因此，北京的保障房涵盖人群必须有相应调整。

除了提出针对新北京人，张波认为此次共有产权保障属性值得肯定的是，数据化保障，拿出30%的比例给无京籍的“新北京人”，如此数据化的保障手段在国内是第一个;不再对受益人群的收入有所限制，保障的范围又有一定程度扩大;严格限定对于无房人群保障，买过房就会被排斥在外，更好地规避了政策上可能产生的漏洞。