限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是为了限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

自住型商品房，是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

值得注意的是，经济适用房和两限房在历史迭代过程中，其寻租行为备受诟病。比如，经济适用房政策中，政府明确规定不得出租和外借，但在实际运行中，不少业主将其用于出租等行为。保障房分配政策在设计方面存在天然漏洞，导致一些家庭并非中低收入者也进入轮候。比如大量收入构成十分复杂但无法体现工资单的家庭进入经济适用房、两限房轮候家庭中。“住保障房，开宝马车”的类似现象一直备受舆论关注。

麦田房产副总经理孙庆磊表示，从北京保障性住房变迁历史看，政策迭代更新逐渐加快。从经适房、两限房、自住商品房，再到共有产权，政策迭代基本是13年-6年-4年，符合中国经济增长速度，更贴合当前保障群体现状;另外，价格设定从一刀切变成相对灵活定价：这样既有市场调节的成分，又有对保障群体的保护门槛，对保障群体之间的差别也能起到漏斗排筛;购房人群门槛抓大放小：这样既可堵漏，又能对难于核实的部分做必要舍弃。

易居研究院研究总监严跃进也认为，对于类似保障房的发展历史来看，实际上不断在优化结构。过去的住房更多的体现为对于价格的直接管控上，类似经适房和两限房等，都是对房价的直接管控。而现在的改革则从更创新的角度进行价格管控，即不断降低土地成本或者说不断通过优化产权结构和商业模式，进而营造成本更低的住房模式。另外，经过经济适用房和两限房的变迁，共有产权住房更注重降低其寻租空间。

共有产权的进步性

鉴于保障性住房过往历史中出现的问题尤其是寻租问题，此次共有产权住房《意见稿》涉及相关规定非常之细。

比如：各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。分配体系放开增加非京籍：这是一个重要表态和转折，表现了北京首都从住房保障体系上的接纳和包容;单身人士申购需年满30岁;有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房;弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。

孙庆磊表示，从《意见稿》上看，此次分配体系放开增加非京籍：这是一个重要表态和转折，表现了北京首都从住房保障体系上的接纳和包容;另外，转让门槛与准入门槛对称性更高：此前转让要么原价回购，要么存在高额差价补偿，今年随着经济发展加快，不乏很多原本中低收入家庭的阶层上升加快，共有产权的5年后可向其他符合购买人群出售，其实是转让门槛与准入门槛对称性更高，也会加速保障房的应用效率。