截至目前，接近40个城市发布楼市“限售令”，最长“限售”年限为河北省保定市的10年期。《十年增长》主编、中国发展研究基金会副理事长刘世锦分析，此前一线城市房价的飙升显然超过了可以解释的合理水平，甚至打破了人们的常识。

　近40城发布楼市限售令 有城市称房价须接受政府指导

楼市的调控仍在升级。“限售”城市仍在扩围，8月7日的《沈阳日报》报道显示，辽宁省沈阳市发布“限售令”，并出台加大商品住宅和租赁住房的供应等措施。

据澎湃新闻不完全统计，截至目前，接近40个城市发布楼市“限售令”，最长“限售”年限为河北省保定市的10年期。与此同时，地方政府对房价的调控正在趋严，广东省广州市发文指出，“不接受政府价格指导的房地产项目不得网签”。

欲“限售”的沈阳，去年曾0首付鼓励大学生买房去库存

8月7日的《沈阳日报》报道显示，辽宁省沈阳市政府原则通过沈阳市房地产管理局《关于加强我市房地产市场调控工作的通知(讨论稿)》(以下简称“《通知》”)。

《通知》显示，沈阳市针对在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内，沈阳本地家庭购买二套住房、非沈阳市家庭购买首套住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。

同时，增加土地供应。沈阳市提出，2017年住宅用地供应规模不低于2016年水平。选择人口密集、住房租赁需求较大的区域，出让规模适宜的住房租赁用地。

沈阳还将对重点区域实行住房价格指导。三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)中，2017年以来网签均价涨幅超过10%或单栋备案均价超过10000元/平方米的在售项目中的未售房源，一律实行商品住房价格指导。措施包括：对2017年5月1日前取得预售许可证的项目，在5月发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过5月备案均价;在5月未发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过5月前最近成交月份的备案均价等。

严格落实一房一价制度。沈阳市规定，今后，所有新申请预售许可证的项目，一律按照一房一价制度申报房源价格，且6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格;备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，否则不予办理商品房合同网签备案。这一制度设计要求之下，新房一旦定价过高，很可能成为卖不出去的“库存”。

沈阳新的楼市调控政策主要是因为，今年年初以来，住房销量和价格均有所上涨，截至7月末，沈阳市商品住房均价7499.3元/平方米，同比上涨13.7%。

然而，2017年之前，沈阳在很长一段时间内，均处于去库存的压力之中，在2016年甚至闹出8小时即撤回的“笑话”政策。

2016年3月1日，沈阳市政府下发22条房产新政，其中第14条规定：对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，首付比例实行“零首付”政策。这则明显有违银行信贷政策的新政在存活了不足8小时后即被撤回。

此后，2016年6月和9月，沈阳市又先后出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》和《促进房地产市场健康发展的补充措施》，多举措去库存。

40城加入“限售”大军，最长期限10年