上述是目前北京二手房市场换房族的真实写照。

根据链家研究院最新发布的《北京市住房消费大数据报告》显示，购房人换房增加面积的数字从2015年的19.3平米下降至2017年的8.3平米，这也从一方面反映出随着房价的上涨，换房难度在增加。虽然换房面积逐年减少，但是换房后的总价差却逐年增加，2015年换房前后总价差为90万，2017年提高到102万。

与此同时，由于目前北京新房多位于五环周边及五环外，且不乏10万+的项目，对于换房人来说，想要升级房源的难度也越来越大。链家上述报告就显示，以旧换新的比例逐年减少，由2015年的47%下滑至今年的40%。与此同时，同年代的换房比例逐年上升反映了追求品质换房越来越难。

虽然新政在信贷方面打乱了不少换房族的步伐，但新政也令市场降温，对于购房者来说，可以相对从容地挑选房源、商议价格。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“3·17新政”之后的一系列政策改变了整个市场的预期。投机炒房需求因此被抑制，买家抢房、卖家跳价等现象逐渐消失。

“市场供求关系正在向买方转变，买家的议价空间在增大，业主的价格底线在回调，房价也出现了回落契机，而这一切最终带来了4月房价的回落。”胡景晖介绍，未来一段时间政策都将从严趋紧，市场降温已成定局，房价下滑是大势所趋。

被冷落的燕郊楼市：新房数量寥寥 交易几乎停滞

毗邻通州的燕郊，在北京人的心理上更像是通州的郊区。去年，以燕郊为首的环京区域出现了一轮“跳涨”，房价接连“破两万”、“破三万”，涨幅甚至高于北京楼市。3月21日，廊坊市将首付提高至50%。4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本。随之，停滞的成交量和无聊的卖房人成为燕郊楼市的主要“场景”。

多数新房项目无房可卖

沿着102国道出北京直到燕郊境内，就是燕郊著名的“售楼一条街”。新京报记者多次探访燕郊，曾经一下车就被热情的销售员围得水泄不通。如今，很多售楼处大门紧闭，人去楼空，偶然个别售楼处还在营业。但与去年热闹情景截然不同。

在位于燕顺路附近的中兴和园项目，现场人员寥寥无几。除几名售楼人员外，只有新京报记者前去咨询项目。销售人员表示，现在卖的是二期，目前处于意向登记，预计5月底开盘，价格未定。在燕郊孔雀城售楼处，也十分冷清。销售见新京报记者对商住项目不感兴趣，顺势推销起香河等周边项目。

“整个燕郊今年以来就没怎么开新盘，悦榕湾、碧桂园时代城有房，但目前没什么动静。”一项目代理机构工作人员坦言，目前燕郊仅剩的几个在售项目，绝大多数为代理公司销售。由于没房可卖，一般只安排一两个人驻场，很多人员被派去廊坊、唐山等地了。

虽燕郊调控严厉程度不及北京，但燕郊首付上升至50%，对当地楼市产生了较大冲击。在单价3万元基础上，在燕郊买一套房，首付得80万元以上;也有不少购房者认为房价上涨空间有限而选择观望;甚至也有人认为，目前燕郊房价已到顶，将目光转向秦皇岛等其他区域。

亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，燕郊新房市场成交低迷，一方面是因为供地处在低谷状态，没有太多可售产品。另一方面，燕郊新房项目在五证办理上，存在一定的滞后现象。加上今年以来市场监管加强，导致燕郊新房市场处于停滞状况。

二手房价格已现松动