为了错开北京租房旺季，不少大学毕业生率先在5月就开始实施租房计划。多位业内人士预测，北京住宅租赁市场成交量将在5月会重新回升，但租金价格不会大幅上涨。

大学生租房早下手

“眼看着就要到新的毕业季，大学生已经开始提早动手租房了。”石景山区一家中介门店经纪人介绍说，目前，鲁谷地区远洋山水小区一居室的月租金是4000至4500元左右，两居室的月租金是6000至7500元左右。永乐小区一居室月租金3500元至4000元左右，两居室的月租金为4300元左右。这样的报价若是双方再商量一下，业主还能再降一点。可是等到接下来的租赁旺季，业主反而会提价呢。

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹告诉北京晨报记者，“正是因为考虑到了淡季与旺季房租的不同变化，大学生的租房计划提早实施了。在淡季租房，大学生选房余地比较大，与房主谈价空间也会相对较大，这样可以为自己节省一部分开支。”

5月租房交易量将回升

据伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，今年4月，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比3月下降8.4%；今年4月，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁月租金均价为4576元/套，环比3月基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“今年2月、3月，是春节后外来人口的返京高峰，租房需求量较大，北京住宅租赁市场表现为量价齐升，尤其是交易量出现上涨。进入4月后，由于外来人口已基本在2月、3月租到房子安定下来，租房需求量下降，市场交易量也随之下滑。同时，与2月、3月租客迫切找房相比，4月租客明显更愿意多看房，整个北京住宅租赁市场的交易节奏有所放缓。”

“进入5月后，北京的众多高校将逐步进入毕业季，大量大学毕业生将加入租房大军，部分大学毕业生自5月开始便会找房、租房。所以从5月起，北京住宅租赁市场将向暑期旺季过渡，交易量也将重新回升。”胡景晖说，不过，由于市场尚未进入旺季，5月北京住宅租赁市场整体升温幅度比较有限，租金价格不会出现大幅上涨。

自如市场负责人李颖说，“今年5月，大学毕业生提前开始租房。与以往大学毕业生偏爱合租不同的是，今年大学毕业生更喜欢聚在一起整租居住，这是因为大学毕业生追求更高品质的租房生活。实际上，几个大学毕业生整租一套住房，每个人分担的租金并不高，但生活氛围、居住质量往往会比合租好很多。”