CRIC研究中心数据显示，4月份，全国29个重点城市商品住宅有13个城市新增环比上升，占44.8%。但从同比来看，29个城市中仅贵阳、青岛、郑州、宁波、昆明供应上涨。

因此，杨科伟认为，在持续低供应下，楼市多方仍将处于拉锯状态，“有价无市”格局愈加明显。因此，受制于限购、限贷政策持续发力，叠加严控供应，多数城市成交持续低迷，但随着楼市持续的政策收紧，调控的延长，在房企回收资金的压力下，供应量企稳回升，成交量有望逐步回归至正常水平。而对于部分城市，房价仍面临着较大的上涨压力，后期不排除跟进落地限购、限贷新政的可能性。

北京楼市再降温高端市场萎缩 二手房网签量下降超6成

在近期密集的楼市调控政策之下，北京楼市仍在不断降温。数据显示，上周北京新房交易量仍维持低位，高端市场萎缩，二手房网签量下降超过六成。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，上周(5月1日-5月7日)北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签633套，环比减少7.2%。其中，自住型商品房无网签成交记录，别墅网签102套，其他商品住宅网签531套。

整体而言，除大兴区的通泰国际公馆外，上周交易量前十位的项目都位于六环以外，分布的区县主要是密云区、延庆区和平谷区，远郊化特征非常明显。在成交价格上，综合来看，上周各高端盘的成交均价均不高，每平方米超15万元的交易并未出现，各项目的成交量也不多，高端盘的整体表现不佳。

从均价8万+的新房成交量也可以看出上周高端市场的疲软。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，上周(即今年第18周)北京全市成交的新建商品住宅(不含保障房)中，成交均价在8万/平方米以上的共有21套，环比第17周下降52.3%，同时也是3月以来最少的一周。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在空前严格的政策之下，北京的新房市场目前正处在一个热度不高、交易冷清的时期，高端市场尤甚。一方面，政策大幅提高了购房资格门槛和贷款门槛，使得有资格、有能力购买高端住房的人群大大减少;另一方面，在严格的管理制度、限价制度下，一些高价楼盘也选择了推迟入市。因此，近期北京高价新房的交易量整体下滑，老牌高端盘也鲜有交易。

过去两年多，北京新房市场的高端化、豪宅化趋势严重，拉高房价的同时也导致了市场供需结构的失衡，出现了中低端房源供应不足，高端房源竞争激烈的现象。在目前的政策形势下，高端房源进一步面临着政策与市场的双重压力，这将十分考验开发商自身的实力和操作能力。

胡景晖表示，随着北京新房市场在低位的持续运行，新房价格趋稳回落的趋势已经越来越清晰，而高端新房交易量的萎缩将从侧面加速新房价格的整体回调。

在二手房方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，上周北京全市二手住宅共网签1798套，环比下降60.8%，日均网签量不足300套。 从近三个月北京二手住宅每日的网签量可以看出，2月的日均网签量一直维持在400套左右的较低水平;3月日均网签量突破800套;4月受楼市调控影响，日均网签量回落至600套以下;进入5月，日均网签量进一步下降到300套左右。数据整体表现为在2、3月逐步上升，3、4、5月持续下降。