以今年3.17北京新政为标志，继去年3.25沪深新政、去年国庆调控潮之后，第三轮调控拉开大幕，更多城市跟进出台了新政。政策导向因地制宜，部分房价过快上涨的城市需要抑制泡沫，多数三四线城市需要继续去库存。在今年一季度市场走势的基础上，二季度乃至更长时间内房地产市场将如何走?以“第三轮调控来袭，抑泡沫与去库存下的市场迷局”为主题的易居论坛近日在上海召开。来自房地产开发企业、金融机构、营销企业、研究机构的资深人士，围绕政策、市场和策略等内容展开了积极的探讨。

　华东师范大学终身教授、上海易居房地产研究院院长张永岳在论坛上表示，当前全国各地出台的收紧性政策，充分反映出中央对楼市发展的总基调，即不希望房地产市场大起大落。在宏观经济保增长、调结构、促转型等目标下，预计全国房地产市场的政策基调还会按当前模式演进。近期调控或使得部分房企的销售规模和销售业绩等受到一定的影响，所以房企要积极探寻新的应对策略。从行业发展角度看，房地产行业的专业化、精细化、全产业链的运作将是大趋势，房企之间的竞争也会加剧，这些都是当前调控背景下需要房企把握的。

政策调控应对楼市分化

易居研究院根据国家统计局最新一期公布的《2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得出，2017年2月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.3%，相比1月份0.2%的增幅有所扩大。这也可以解释3月份各地密集收紧购房政策的现象。而从70个城市新建商品住宅价格环比增幅排行中可以看出，市场分化现象比较明显。部分三四线城市房价上涨过快，比如三亚、扬州等城市，而此前部分过热的城市房价则开始有所下跌，如深圳跌幅最大，为0.6%，包括成都、郑州、武汉、合肥、杭州、无锡、厦门等也略现小跌，当然这其中含有地方政府压制新盘定价的因素。

除了市场分化现象比较明显以外，易居营销集团上海副总经理陈广颖表示，今年第一季度房地产市场同样表现出“分裂”的特征。比如从政策基本面来看是总体从紧的，部分房企项目的蓄客压力相对较大。因为购房资格重新认定或首付比例提高，所以部分购房者入市门槛也有所提高，此类项目需要重新寻找客户和“蓄水”。但即便是在这样一个从紧的政策环境中，房地产市场也没有进入冰冻状态，很多房企的项目销售依然是不错的。对于这样一种市场“分裂”的现象，很大原因在于当前新房供应并不足。部分购房者会基于自身的实际情况积极入市，观望的情绪并没有预期的强烈。

绿城集团上海区域公司总经理章建波表示，市场分化现象在房企的经营策略方面也会得到体现。近期全国房地产市场走势相对不明朗，房企对于市场走向的判断也相对模糊，所以预计今年上半年很多开发商的观望心态会加重。尤其是对于一些过去拿地成本相对高的房企来说，预计目前的推盘策略会显得比较谨慎。因为若按照当前的报价，可能会出现销售亏损或者盈利空间缩小的尴尬。这也是摆在房企面前比较现实的一个问题。但另一方面，很多房企考虑到集团的现金流周转和销售目标等内容，也会积极推盘。当然在这个过程中会更加注重市场营销风险以及寻找更有质量的营销渠道。

　下半年市场调整将延续