平安不动产集团上海投资总监瞿雯表示，基于一季度的市场和政策内容，预计接下来房价会有持稳的倾向。而从房企的经营层面看，预计上半年房企的资金压力不会太大，这得益于2016年房企较好的销售业绩和现金回笼模式。但到了下半年类似房企或会有一定的压力，尤其是上半年推盘节奏比较慢，那么下半年销售的压力就会增加。所以预计上半年和下半年房企的心态会有差异，博弈的色彩比较明显，其中上半年对于跑量的迫切程度降低，而到了下半年则会积极采取以价换量的策略，即加快销售业绩的提升。考虑到房地产市场稳增长的导向，政策继续调整的可能性依然存在，房企的经营策略也有继续调整的可能。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前全国市场的销量呈现出较大的区域差异，从数据上看东部开始呈现量缩的状态，而中部和西部则有明显增长。一二三四线城市的判断和东中西部的结论是类似的。2013年开始全国市场分化现象就比较明显，经历了2014年房地产市场的调整后，2015年开始一线城市逐渐呈现出较大的增幅，上涨态势较为明显。对于此类城市虽然长期看好，但短周期也会出现背离的现象，因为大幅上涨态势和市场需求被透支是有关系的。只要二套房贷政策没有放松、购房者依然面临类似7成首付的压力，市场强劲反弹的可能性就不大。只有到新的政策出台类似首付政策放松以后，此类市场才会有较好的表现。所以当前市场交易下滑，供应量不足是一个原因，而市场自身出现的降温也是一个关键的因素。另外撇开城市的具体分类，从房地产市场周期角度看，当前房价过热的现象开始得到遏制，房价开始呈现出企稳的特征，预计今年7月份前后房价指数环比增幅曲线或有拐点出现。

转变角色调策略尤显关键

上海二手房指数办公室执行主任梁志超表示，今年3月份上海二手房市场交易相比上月有明显上升，释放出积极的信号，成交量回归正常月份可期。而从价格走势看，4个月来窄幅震荡，“横盘”一词可概括，无论波动朝上或朝下，短期环比变化尚不表明价格转向。现在有“一二手房价格倒挂”一说，我认为是表象。预售政策严控新房开盘价，而二手房挂牌价是没有限制的，两者没有可比性，因为二手房实际成交都有议价，议价成为主流。当前房地产调控我认为是全新的高度，购租并举取代购房绝对为主的模式，更是建立新的房地产制度，政策设计会加速这个新制度的实现。“买房不如租房”的预期在扩大，对于房企来说，可以从二手房租赁市场发现新的机会，并积极转变角色，参与到一手房租赁市场的启动大潮中，这是中国房地产市场迎来的一次革命。房企持有物业当房东，而且此类房源能够真正纳入到政策规范和保障范围内，将为房企后续业务的转型带来新的突破。政府更需要品牌房企来开拓一手房租赁市场，这也是与发达国家市场接轨。

阳光城集团投资总经理陈林表示，房企积极调整策略很关键，尤其是在当前融资环境收紧的条件下寻找新的融资机会很重要。包括股权REITs和债权REITs等纷纷获批，以及类似并购贷等融资模式相对较宽松，都将为这个行业的资源整合和发展提供新的机会。目前行业发展的特征很明显，行业资源整合的趋势不可逆，此类资源和有更好资金运作能力的企业相匹配。所以应充分掌握此类资源，并积极关注当前市场的新机遇，进而使得相关房企在密集调控下依然能够寻找到支配资源的机会。比如说当前三四线城市去库存的导向依然明显，后续可以积极关注长三角、珠三角周边的三四线城市，此类城市未来有较好的人口支撑，成长性预计也较好。

与会者认为，政策密集出台，市场积极做调整，都将促进房企后续战略的形成。要积极跟踪当前市场的走势，分析下一轮周期的春天，这样才能做出更精准的策略安排。对于此类市场和政策趋势有更好的把握，有助于相关房企积极安排销售进度和回笼资金，同时也有助于房企寻找到新的投资机会。