3月1日下午，涿州市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，实行住房限购和差别化住房信贷政策：非涿州市本市户籍居民家庭，将限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%/。

早在2016年4月初，廊坊就针对三河、大厂、香河、固安等环京4县出台了限购政策， 8月又推出了“廊七条”，11月，张家口（楼盘）怀来启动限购，如今涿州也加入限购之列，整个环京区域已基本开始进入限购时代。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，随着2016年北京（楼盘）楼市交易量的火爆，京津冀的诸多环北京热门区域在非首都功能疏解、北京人口和产业疏解、新机场建设、市政府东迁等利好政策刺激下，也吸引了大量的北京外溢需求和投资投机需求的涌入，楼市量价齐涨，在交易量创新高的同时，不少楼盘成交价格的年度涨幅也至少在50%以上，整个环京区域的楼市呈现快速升温之势。

胡景晖认为，2017年中央经济工作会议上，国家明确强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，在环京区域楼市出现过热苗头之时，涿州及时出台楼市限购政策，收紧楼市调控，可以有效遏制大量投资投机需求的疯狂涌入，从而维护当地房地产市场的稳定，降低市场风险，将楼市引向真正的民生需求。同时，这也将是未来环京区域，尤其是燕郊、大厂、香河、固安等房地产投资投机热门区域进一步收紧楼市调控的信号，整个环京区域或许都将迎来政策收紧和楼市降温。

胡景晖表示，在京津冀一体化的背景之下，环北京楼市的健康稳定可持续发展，需要有产业导入，从而创造更多的就业机会；需要加快公共资源等配套建设，实现医疗、教育等资源的优化升级，从而吸引更多年轻人；同时也可以发展养老产业，吸引老年人口，缓解北京城区人口压力……总之，实现京津冀一体化的核心还在于实现产业、人口、公共资源的均衡发展，而绝不仅仅是房地产的“一体化”。