今日顺丰控股涨停后，公司实控人王卫身价超过腾讯创始人马化腾，进入中国富豪榜前三名。

顺丰正式成为继圆通、中通、申通、韵达之后第5家登陆资本市场的快递公司。目前市值已经超过美的集团（000333）、万科，成深市第一大市值股。

顺丰控股昨日晚间发布年报高送转预案，显示公司拟以2017年1月31日总股本4，183，678，213 股为基数，向全体股东每10股派发现金股利人民币1元（含税），共计4.18亿元，剩余未分配利润结转以后年度。

揭秘顺丰“楼爷”王卫 拥有216处惊人房产

拥有216处房产，总计383，974.37 平方米

据公开财报显示顺丰创始人王卫旗下不动产有216处，总计383，974.37 平方米，且大部分都位于深圳市。我们统计了下，这216处房产（主要为甲级优质写字楼资产），其中位于深圳的有163处，总面积达109，543.84平方米。

从顺丰财报看，其中位于福田区万基商务大厦的房产建筑总面积为18，789.57平方米，也正是顺丰集团公司总部所在。据最新数据，深圳市福田区写字楼售价在6万/平方米，笔者大致估算了下，单是这一栋大楼就价值11.2亿元。

顺丰总部万基商务大厦

另外，王卫在深圳市南山区、宝安区还拥有75处不动产，建筑面积达90，754.27平方米，也主要以高档写字楼为主，以深圳市当前写字楼销售均价5.5万元/平方米估算，其价值高达49.9亿元。综上王卫单是在深圳市的房产价值就达61.1亿元。然而，这些也才是其房产总数的75%，按面积算更是仅占到28.5%。因为，王卫带领下的顺丰帝国目前已占领全国市场，在上海、北京乃至中西部也都有大量不动产。楼市资本论估算单是房地产一项，就能给王卫带来不下100亿的身家。

另外值得一提的是以顺丰控股（002352）发布2016年半年度财务报表及审计报告。公司上半年实现营业收入260.87亿元，毛利率为23.36%，归属母公司净利润为17.53亿元。同样据统计，深圳市2016年初写字楼售价为43700元每平方米左右。到二季度福田区等最高上涨至67000元每平方米。按每平米上涨2万元算，王卫位于深圳的10万多平米的不动产在2016年半年增值就可达到20亿元，要远远大于17.53亿元的公司净利润。 

上市非上岸，挑战仍多

顺丰光环之下，并非没有隐忧。

王卫一直以重视员工闻名，与其一同上台敲钟的分别是快递员、客服、货机机长的代表。同时，出席上市仪式的一半人员都是顺丰各业务分部人员。

王卫还在现场表示，“上市并非上岸”，自己将始终保持初心，保持对事业的执着和对员工的关爱。

“顺丰最强的优势在人，最大的危机也在人。”杨达卿向顺丰指出两个事实：一方面中国部分地区快递人力成本已经占服务总成本50%～60%。直营企业的包袱越来越重，技术淘汰低端人力是未来五到十年的趋势。

另一方面，行业趋势正在体现物流大数据平台将成为超级物流大脑，物流向智慧方向转变。“如果拥有国内最大规模人力队伍达34万人的顺丰意识不到，今天的人力优势或是明天发展的劣势。”

在杨达卿看来，当信息平台能驾驭和导流人力资源，并有更多第三方人力公司专职养护劳动力，加盟式快递的“轻人力”劣势或将变成优势。“这或许可以叫新加盟模式。”杨达卿认为，“像这种大数据物流平台+加盟快递企业的发展模式，或许才是未来成本更优、效率更高的模式。”