土地市场疯抢不再

供需双降的同时,最近的土地市场也表现出降温态势。

11月2日,北京土地市场迎来新政后的第二拍。此次出让的是公租房与自住房地块,现场经过9轮举牌后,中铁以21.5亿元竞得。

在素来“僧多粥少”的北京土地市场上,9轮举牌即结束的情况并不多见。据了解,中铁竞得的是“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0146地块R2二类居住用地(配建公共租赁住房),规划总建面为91049平方米。其中,公租房36000平方米,自住房55049平方米。预计可以回款26.467亿元。该地块也是落实北京市“9·30新政”的首批“限房价、竞地价”试点地块之一。

业内人士普遍认为,“9·30新政”之后,北京楼市成交量明显下滑,供应量锐减,今年四季度甚至明年的销售额下滑已成定局。与此同时,“控地价、限房价”的土地政策直接打击开发商们拿高价地的预期和积极性。

实际上,不仅是在北京,全国多个热点城市的土地市场也出现了不同程度降温。中原地产统计数据显示,相比调控前市场火爆的8月、9月,高价地数量明显减少。10月份累计10亿元以上的地块中,溢价率超过100%的有17宗,主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。而8月和9月10亿元以上的地块中,溢价率超过100%的分别为46宗和50宗,且高价地块基本集中在少数几个城市。

降温或延续到明年4月

市场降温背后,更是购房者预期的变化。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,新政之后市场中的需求开始出现分化,一小部分之前已经锁定意向房源,或是出于结婚、子女就学等特定原因急需购房的群体,仍然在继续购房。而另外一大部分需求并不迫切的群体则开始选择观望,在这其中,一些需要“卖旧买新”涉及连环单交易的改善性需求,由于在“卖旧”环节难以在预期价位出让,也使得其“买新”的置业计划被迫延期。

据我爱我家反馈的数据显示,10月份北京二手房实际买卖合同签订量大幅减少,这说明受新政影响,更多的尚在找房的客户陷入观望,延迟了购房计划。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,受此影响,11月份网签量还将继续大幅回落。而10月份北京二手房价格明显企稳,业主端涨价现象不再,部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价,预计11月份北京部分前期房价涨幅过快区域的房价,以及大户型房价将出现回落。

有业内人士表示,预计这轮供应端的盘整局面将维持到明年4月前后,届时随着新一批自住房等政策房产品的入市,以及后续限定房价的项目陆续供应,预计住宅的市场供应将会逐步复苏,与此同时,楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。