北京“9.30”政策出台后，在新政调控之下，此前较为火热的二手房市场明显降温。据“伟嘉安捷”数据显示，10月京城个贷市场交易量环比上月跌幅20%左右，大部分购房人转入持币观望状态。

 “9.30”政策出台提高首付比例 购房人转而持币观望

“9.30”政策的出台，促使10月整体的成交量呈现疲软态势。 “伟嘉安捷”指出，一方面是政策的出台，首次以普通和非普通划分提高了首套二套房的首付比例，并且将套数认定由此前的“认房不认贷”调整为“认房又认贷”，使得大部分购房人 转而持币观望，直接导致了二手房成交节奏的放缓。

 各家银行执行政策并出台细则 放款平稳利率“八五”为主

从政策出台一个月以来的银行反应来看，各家银行目前已经严格按照政策执行，并且出台了各自不同的具体细则。 “伟嘉安捷”指出，大部分银行的利率最低依然能够做到基准利率的八五折，但是根据资质的不同的购房人，银行在进行贷款审批时也会给予不同的标准。此外，在接近年底时各家银行的放款节奏依然比较平稳，并未出现收紧的情况。

 “买大卖小”置业换房人群锐减 二手房成交节奏或放缓

“伟嘉安捷”指出，此前在二手房买卖中“买大卖小”的成交单子占据了市场主流，而进入四季度后，在政策出台后，四季度的贷款需求明显放缓，而业主在看房量减少的情况下，也不得不暂时稳定住自身的挂牌价格，因此未来二手房市场将整体进入量价齐稳的状态。