在业内人士看来，受限购令影响，南京楼市无论是刚需还是改善型，都处于观望当中，成交量下滑或将继续，“限购令堵了投资客，在刚需和改善型购房者看来，之前打算买房的都改为观望，成交量下滑是必然，并且这种下滑趋势还将继续延续。”房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说。

除了新房成交量下滑之外，二手房成交量也出现下滑。据报道，上周南京二手房成交2418套，成交量环比前一周的4342套下降了1924套，降幅为44.31%;全市二手房挂牌量为2833套，环比前一周的3045套下降了212套。

开发商集中推盘抢客

在限购令前，南京的一些开发商存在捂盘惜售的情况，然而限购令实施后，南京楼市则上演了另一番景象，开发商大力开盘，主动出击进行抢客。

其中，位于南京城北板块的中航国际社区，由于地理位置优越，一直受到购房者的关注，但是限购令之前开发商迟迟不透露开盘时间，但是在上周五(10月21日)，开发商领取销售许可后就立即开盘，推出300多套房源，房源面积从89平方米到115平方米不等，单价在25000元/平方米上下。

同样，在10月21日，位于城北板块的电建海赋尚城也加推了232套新房，价格与中航国际社区基本持平，这在限购令之前，同处于一个板块，并且距离和价格相近的两家楼盘同时开盘情况可谓是非常少见。

据南京网上房地产显示，本月当地上市住宅套数为7855套。而据南京365淘房网统计数据显示，在11月份南京至少有52家楼盘，推出9000套房入市，如此大规模的房源上市，由此可见开发商的推盘力度。

对此，南京房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说，“市场形势在限购令之后，出现了急转直下，南京开发商集中开盘是主动出击，目的是为了争抢客户。”

而南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则表示，在新政的影响之下，市场对新政有一个消化期，因此前期成交量的降温是难免的，但是南京的调控政策是给市场降温而不是冰冻，既抑制投资投机需求，同时又保护刚需改善需求，最终是希望构建以刚需改善自住为主体的健康需求结构，为楼市长期健康稳定发展奠定基础。