近年来，随着大型TMT企业的业务拓展和并购，企业规模迅速扩张，对大面积办公空间的需求也随之增强，正是这一原因影响了一些大型TMT企业的区域选址决策。在过去几年北京传统商务区优质办公楼空置率持续低位运行，可租面积稀缺的情况下，可提供大面积办公空间的新兴商务区和产业园区得到了大型TMT企业更多的关注，TMT选址呈现“多中心化”，但高端人才集聚仍然是TMT选址的基础。

商务区：

• 得益于顶尖高校的集聚，中关村商务区是大部分TMT企业在京选址的首要目标。近年来主要由于区域内可租空间有限、租金不断上涨的原因，中小企业和初创企业以及电商、新媒体等行业租户外溢至其他区域。长期来看，该区域整体升级改造值得期待。

• 望京和奥体是近年北京优质办公楼新增供应最充足、租赁需求最活跃的两大新兴商务区。其中，望京近年来凭借成熟的商业氛围和不断完善的交通便利性，已经成为TMT企业的新集聚中心。奥体商务区是否能吸引TMT企业将取决于新入市项目的租金策略。

• CBD和燕莎核心商务区虽租金高昂，但得益于跨国TMT企业的需求，以及金融科技、云服务等企业服务型领域的扩张，近年来租赁活跃度有所提升。充沛的新增供应也将持续带动对租金相对不敏感的TMT企业选址该区域。

产业园区：

• 上地和中关村软件园毗邻中关村商务区，作为国家级IT和研发产业基地，尤其受互联网和软件、游戏开发企业的青睐。目前已发展为北京最成熟的产业园区之一，空置率为各主要产业园最低。未来在有限的新增供应下，办公空间将依然紧俏。

• 北京电子城(600658,股吧)产业园区紧邻望京商务区，依托原有的汽车、制药和电子等产业制造和研发基地的基础，成为对电信、智能设备和互联网企业极具吸引力的选址目标。未来将有密集的新增供应入市，预期将为TMT企业提供充足的购买或整租写字楼的选择机会。

共享众创，成为TMT的办公空间策略趋势

灵活性和协作性成为TMT企业办公空间管理策略的核心诉求。共享办公模式越来越受到TMT企业的认可和采纳。打破部门间的物理界限，平等的沟通合作平台，以及生活化、社区化的工作场景，有助于激发工作的创造性和主动性，促进知识、技术等资源在组织内部的流通和利用，受到80后、90后的创意型人才的欢迎和认可。与此同时，众创空间的崛起迎合了创业期和成长期的TMT企业对灵活的租赁面积和租期安排，以及较低的起租门槛和初始成本的需求，有助于在办公场所内营造租户社区氛围，促进租户内部人员、租户之间乃至租户和外部机构之间的互动和合作。

租赁还是购买——TMT企业不动产投资策略