亚豪机构副总经理高姗分析认为，今年别墅市场成交的大幅翻身，主要是受到两类产品的托升，一类是高端的城市别墅产品。受到土地出让特征的影响，近两年涌现出包括首开琅樾、龙湖西宸原著、保利首开天誉等一批地段位置优越的城市别墅，这些项目结合了城区的便利性与产品的低密度双重优势，因此也成为吸引财富人群置业的优质选择。除去上述项目之外，今年年内包括景粼原著、懋源璟岳等在内的多个城市别墅新项目也将陆续入市，而基于土地市场特征的再度变化，新增供地将以郊区小户型为主，未来能够开发为城市别墅的土地几近绝迹，因此这也将成为最后一批城市别墅产品的集中供应，其绝版效应也将对项目去化产生较大推动作用，预计到2016年年底之前一段时间内，城市别墅仍然将继续推动别墅市场的成交上行。

另外还有一类则是商住别墅产品，以龙熙旭辉6號院为代表，这类产品以低总价、高舒适度满足了改善型客群的“别墅梦”，因此也在今年的别墅成交市场占据了一席之地。不过从目前市场情况来看，由于出产这类项目对地块容积率有一定要求，对产品品质的打造也有一定要求，因此虽然个别项目的集中成交对别墅整体销量形成了一定支撑，但商住别墅尚未形成气候。

2016年（截至8月15日）别墅成交金额排行

普宅涨价最快成交下滑，需求被迫转向二手市场

最后从普宅市场来看，不同于商住与别墅的成交上行，普宅成交量不升反降，但价格涨势最为明显。根据亚豪君岳会统计数据显示，2016年前8个月（截止8月15日）北京普宅类产品仅实现成交26683套，成交面积325.42万平方米，相比去年同期分别减少17%、9%。而与此同时，今年前8个月（截止8月15日）普宅成交均价高达35223元/平方米，相比去年同期上涨23%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，受到土地成本大幅攀升的影响，高价项目日渐增多，而高价新盘的入市也拉动了周边老项目价格快速进入上涨周期。价格的大幅上涨，也使得前8个月（截止8月15日）成交货值在成交量走低的同时还出现20%的增长。

不过与此同时，高姗认为，土地供应不足带来的住宅项目供应的稀缺，虽然使得这些涨价项目仍能保持一定的去化率，但普宅的套均购置成本由去年的328万元飙升至430万元，也已经将更多需求挡在门槛之外。

而此时，二手市场由于房源的丰富性以及较高的性价比，使得其吸附需求的能力也在不断加强，根据亚豪君岳会数据显示，2016年前8个月（截止8月15日）北京二手住宅共实现成交168588套，相比去年同期增幅高达46%。从未来发展趋势来看，基于土地、建安等成本的不断上涨，普宅产品价格仍然将保持走高态势，并逐渐完成去中低端化，而与此同时，二手市场则将成为刚需刚改的主力阵地。

新房普宅、二手房成交对比