正是由于如此，一些原先购买住宅的客户转投“类住宅”产品，导致“类住宅”销售较好，占到商办市场的大部分份额，虽然起到积极去化商办市场库存的作用，但是，也引发投资类客户对于类住宅产品的炒作，引起类住宅市场价格也呈现出上涨的态势。对于类住宅政策走向来看，由于“类住宅”的火热北京（楼盘）已经开始采取“限购”措施，当前而上海“类住宅”的积极去化与价格的上涨同样也引起持续的关注，如果市场也出现过热的状态，不排除下半年“类住宅”也出现政策收紧的可能性。

“沪九条”作为一项长期政策，下半年将继续收紧

“地王”频出导致7-8月市场再次出现量价齐升，其实是削弱了“沪九条”政策的执行效果，也延后了市场调整期的到来。这也进一步促使官方在“沪九条”政策执行层面进一步收紧。此外，上海市市委书记韩正及住建委相关领导指出，房地产市场“沪九条”不是权宜之计，必须长期坚持，实施过程中要做到违规必处，保持房地产市场平稳健康发展。这也暗示“沪九条”政策将从执行的角度从严。

从市场去化压力来看，截止2016年8月16日，上海市商品住宅库存量已经降至814.60万平方米，按照3个月移动存销比来计算，市场去化周期已经缩短至6.40个月，虽然短期内上海商品住宅基本面仍然没有去库存压力，但是，随着政策面执行的从严，市场去化周期会因为供应量的增加、销售量的减少而持续回升。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从政策发展趋势来看，市场火热及地王频出有可能加速政策从严执行，尤其是静安融信百亿地王之后，官方会密切关注上海楼市变化。笔者预计9月份前后楼市调控政策有可能会进一步从严执行，新一轮的“控地王”降杠杆等措施也会来临，房地产市场调整极有可能会因此而来临。从调整的时间来看，由于下半年以来的“地王”频出再次推升市场热度延后了市场调整期，政策9月份前后再次从严执行后，有可能使本应下半年就进行调整的市场延后至明年上半年。

从市场的趋势来看，如果9月份前后新政从严执行，市场成交量势必会出现下滑，伴随着供应量的增加，为“金九银十”的市场带来一些不确定性。预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在下半年出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及外环沿线“地王”频出的板块极有可能率先降价。届时，如果企业没有做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。

对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好2016年市场尚未调整前的最后跑量“窗口期”，不要恋战市场（期待买涨不买跌一直持续），要未雨绸缪，增加现金储备，提前做好2016年市场应对策略，防止市场环境在2016年下半年及以后出现变化而导致企业被动推盘的局面。

下半年上海楼市政策走向的5点预判

综上所述，上海楼市调控政策有可能会在执行的角度从严，也有可能会有一些有针对性的调控措施“控地王”。具体来讲：

1、“地王”频出导致7-8月市场再次出现量价齐升，其实是削弱了“沪九条”政策的执行效果。从官方表态来看，房地产市场“沪九条”不是权宜之计，必须长期坚持，实施过程中要做到违规必处，保持房地产市场平稳健康发展。因此，这也暗示接来下上海楼市要加大“沪九条”的执行力度，“沪九条”政策将从执行的角度继续从严。

2、上海上半年土地出让的量确实不多，下半年会加快宅地供应，从供应的角度解决供需矛盾及市场过热的问题。