海通证券首席经济学家李迅雷认为，人口老龄化和流动人口负增长，表明房地产泡沫迟早要破，只要存在市场，且作为一个相对自由的市场，价格波动就难以人为控制。尽管居民房贷比去年同期增加了一倍以上，但不能因此而断言房地产还将繁荣依旧。就像去年上证综指在5000点以上的时候，场内和场外融资也是异常火爆，融资规模创下历史新高，但换来的却是股灾。

吵吵闹闹，基金君也搞不懂应该听谁的。

三、房价有多高。

在深圳的私募侯安扬老师做了一组深圳房价跟纽约曼哈顿的对比，看完简直想哭。

从房价收入比来看，在深圳中心城区(南山、福田、罗湖)，一平米房子需要一年的工资，在曼哈顿在这时间仅仅是4个半月(用家庭收入中位数折合的人均收入数据作为口径，这个数据是1个半月).
360截图20160814050209516.jpg
如果放眼全深圳，房价收入比从不到0.2上升到超过0.4。而且，值得注意的是，这里是全深圳市的房价，而不是中心城区南山福田罗湖的房价。房价的上涨幅度并不是均匀的，往往在核心地段上涨幅度更高，而悲剧的是，工资上涨却相对更加均匀。所以对于要买中心区房子的童鞋来说，就会觉得工资越来越捉襟见肘。

这个逻辑放到全国也是如此，以现在的工资水平去三四线城市买房，应当是比过去要轻松些了。但一线城市的房子则是越来越贵，愈发买不起了。

所以，究竟要不要买房子？

1、实际上中国的房地产库存都在哪呢？都在三线和四线城市。很多县城建了大量房子，但那里的人都到北上广深打工了。

2、政府认为房地产需要去库存化。这便成为了2015年的主题。政府使用了金融杠杆——降低首付比例，鼓励贷款去库存。但其实像我的老家人买房子大多数都是一次性付款，因为三四线房子的总价比较低，老家人认为贷款有风险，利息也是白交的，也不会有大量的人去贷款买房。

3、、2014年，环北京六环的成交单价在2万3，一套80平米的主力住宅200万，原来50%的首付比例需要100万才能买得起，到了2015年，30%的首付比例60万就能买下这套房子。刚需一下子又涌入了。

4、有新开盘楼盘的，立马售罄，没有新开盘楼盘的地方，大家就买二手房。二手房一热，房价又上去了，并开始触动换房需求，很多人发现自己80万买的两居现在已经值300万了，他们就想赶紧换一套更大的房子。

5、如果你买定了刚需类和改善类需求的这两种房产，它一定会涨价。因为总会有后进这个城市的人，为先进这个城市的人买单。

四、这个数据是否意味着房贷已成为人民币的主要信贷，而企业贷几乎停滞，出现了全民买房、实体经济全面“脱实向虚”了呢？.

针对这个数据，北京一位大型券商副总分析，上半年住户部门加杠杆，其实就是在靠房贷稳增长，企业贷停滞是预期内的，供给侧改革就是要实体经济去杠杆、传统行业去产能、房地产去库存。这个数据与权威人士讲话和政策调整的导向是一致的。

然而，房地产去库存的结构性差异也导致政策落实的难度。

这位券商副总说，整体而言，去库存仍然是房地产市场的主基调。房地产的去库存压力主要集中在三四线城市，需要严控房地产企业的杠杆率。但目前一二线城市的房地产依然火爆，一二线城市需要的是盘活存量土地，扩大土地供给。