随后，记者又来到东三环潘家园附近的一家中介机构。对于来买房而不是租房的记者，经纪人给予了热情的接待，先领着记者去空调旁纳凉，随后又给记者塞了一张周边推荐房源汇总表。不过，在房源价格上，记者依然没有得到满意的答案。

“我想看一个70平方米上下的两居室，单价控制在40000元/平方米，不知道有么？”

“您这价格太低了，周边可没这么便宜的房子。”

“那真心在卖的，最低多少能拿下？”

“东边一个1997年的小区，前几天刚卖了一套69平方米的两居，单价在44000元/平方米，这就算是很便宜的了。”

按照对话中经纪人李先生所说，目前能看的两居户型，单价没有低于45000元/平方米的。“没有房子可卖，我们也很着急。”李先生略带抱怨的口吻说，着急卖房的业主、能够大幅议价的房源，已经在近3个月慢慢消化掉了，余下待售的房子，都属于报价高且没有议价空间的。

“理由很简单，大家伙儿都在观望。”他向记者分析，目前愿意入市来看房的买家，绝大多数都属于持币犹豫型，遇到性价比高的低价房源，买家才愿意出手，而遇到挂牌价高的房源，就会转身离开。卖家同样也在观望，想等等三季度央行会不会放水，房价还能不能再涨回去。

“没有便宜的房子，买家自然觉得房子荒；没有便宜的价格，卖家自然也找不到出价的买方。”做了4年经纪人的小李总结，买卖双方需求不对等永远是造成交易无法进行的主因。

房源少背后的有意筛选

不过，记者也在浏览中介机构的网上房源时发现，在中介机构的列表中，北京（楼盘）不少小区显示的在售房源数量确实很少，看房人通过浏览网站的确容易形成“房荒”的印象。

比如，在链家网上，记者输入“星河城”小区，东区和西区两个院子加在一起，在售房源只有17套。而作为东三环换手率较高的华威西里和潘家园东里两个小区，网站上的在售房源数也只有14套和21套。

“不可能吧？我每天路过家门口的中介门店，总能收到各种宣传页，不可能只有17套。”家住“星河城”小区的业主张先生就告诉记者，据他观察，小区里不是在售的房源少，而是来看房的买家太少，“经纪人如今恨不能早上9点钟就开始打电话推荐房源了。”

“‘房荒’的背后，其实也是经纪人有意制造的一种紧张气氛。”一位曾经在中介行业工作过的业内人士告诉记者，看房人能够在网站上看到的房源都是经纪人录入并对外开放的房源，是有意筛选的结果。“所以，为了吸引大家来看房，经纪人通常只挂出报价低的房源，报价高的房源常常都是不录入的。”

经纪人李先生也在聊天中承认了这一点。他告诉记者，自己手上有六七套挂牌单价都达到50000元/平方米的房子，全部没有挂到网上，看房人通过外网是找不到这些房源信息的，“反正即使挂了，这个价格也不会有买家来问。”

业内人士还补充，由于3月份的几次高价学区房的“舆论”，现在主管部门不允许中介机构在网上挂牌单价超过两位数的房源，而这又筛选掉了一部分房源，令在售信息显得更少。

记者则注意到，除了通过录入的方法刻意筛选外，有些中介机构还会通过将长期未售房源集中下架停售的方式，短期造成房源量减少。随后，再把这些下架房源以“新售”字样重新挂出。