证券代码：000004 证券简称：国农科技公告编号：2015-046





深圳中国农大科技股份有限公司



关于转让控股子公司股权暨关联交易的公告







本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导



性陈述或重大遗漏。







一、关联交易概述





深圳中国农大科技股份有限公司（以下简称“公司”）的控股子公司北京国农置业有限



公司（以下简称“国农置业”）持有北京国农物业管理有限公司(以下简称“国农物业”)80%



的股权，为了优化资源配置以及促进公司战略发展需要，国农置业拟向关联自然人徐捷转让



其拥有的北京国农物业管理有限公司的股东全部权益。本次股权转让价格为 464 万元，系交



易双方在参考上述股权在评估基准日 2015 年 6 月 30 日的市场评估价值的基础上协商确定。



截至 2015 年 9 月 30 日，公司和国农置业应付国农物业款项为 5,145,262.83 元，公司、国农



置业、国农物业、徐捷四方同意通过债权转让及冲抵的方式支付上述股权转让款。同时，本



次股权转让之前，北京物业与国农科技的关联公司江苏国农置业有限公司在物业管理服务方



面已有长期业务合作，为保障物业服务延续性，北京物业同意在本协议签订之后继续维持原



有的业务合作关系，且同意就该业务合作关系与江苏国农置业有限公司签订《合作协议》。



本次股权转让的受让方，符合《深圳证券交易所股票上市规则》10.1.5 条以及 10.1.6 条



规定的情形，为公司的关联自然人，因而上述股权转让构成关联交易。



公司于 2015 年 9 月 30 日召开了第八届董事会第三次临时会议，以 9 票通过，0 票反



对， 0 票弃权，审议通过了《关于转让控股子公司北京国农物业管理有限公司股权暨关联



交易的议案》，由于本议案构成关联交易，公司独立董事对本次关联交易事项进行了事前认



可并发表了独立意见。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》以及《关联交易



管理制度》规定的审批权限，本次关联交易无需提交股东大会审议。



本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。







1

二、关联方基本情况



本次股权转让的受让方为自然人徐捷，系公司原高级管理人员杨斌的配偶。杨斌原担任



公司常务副总经理及董事会秘书，于 2015 年 8 月 4 日辞职。根据《深圳证券交易所股票上



市规则》第 10.1.5 条及第 10.1.6 条之规定，徐捷为公司关联自然人。







三、交易标的情况



（一）交易标的



本次交易标的为国农置业持有的国农物业公司 80%的股权。上述股权不存在质押或其他



第三人权利，不存在涉及有关股权重大争议、诉讼或仲裁事项，也不存在查封、冻结等司法



措施。



（二）国农物业基本情况



1.概况



全称：北京国农物业管理有限公司



注册地址：北京市海淀区学清路甲 38 号金码大酒店 1218 室



法定代表人：杨斌



注册资本：300 万元人民币



公司类型：有限责任公司（法人独资）



经营期限：自 2005 年 8 月 29 日起至 2025 年 8 月 28 日止



经营范围：物业管理。（未取得行政许可的项目除外）







2.企业简介及历史沿革



国农物业（原公司名称为北京东方浩翔物业管理有限公司）系经北京市工商行政管理局



核准登记，于 2005 年 8 月 29 日成立的有限责任公司，并领取了注册号为 110108008867630



《企业法人营业执照》。国农物业注册资本为人民币 300 万元，由国农置业以货币出资 240



万元，占注册资本 80%，北京中农大科技企业孵化器有限公司以货币出资 60 万元，占注册



资本 20%。



2006 年 9 月 4 日，根据修改后的章程和股东会决议，国农物业公司名称由北京东方浩



翔物业管理有限公司变更为北京国农物业管理有限公司。







3.截止评估基准日国农物业股东出资及持股比例如下表：

2

股东名称 出资方式出资额（万元）持股比例

北京国农置业有限公司货币240.00 80%

北京中农大科技企业孵化器有限公司货币60.0020%

合计300.00100%







4.国农物业的经营状况以及本次交易的评估情况



（1）经营状况

公司 2013 年、2014 年数据经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具大华审字

[2015]011121 号审计报告，2015 年 6 月 30 日数据未经审计。





金额单位：人民币元

项 目 2013 年度 2014 年度2015 年 1-6 月

营业收入3,068,178.672,882,039.021,111,914.68

减：营业成本1,418,230.901,538,690.47 773,926.81

营业税金及附加168,233.25149,238.7657,337.32

营业费用266,820.99224,196.23 103,076