一周房地产市场综述

15年第45周(15/10/31-15/11/06)回顾--

①商品住宅销售同比数据:本周十八重点城市销售同比数据普遍上升,其中东莞销售同比增速最快,高达111.6%,北京、深圳、合肥为负值;

②商品住宅销售环比数据:本周十八重点城市销售环比数据普遍下降,其中北京下降65.7%,仅南京、武汉环比上升;

③12城新建商品住宅可售套数:12城可售套数环比多数下降,仅北京、济南、青岛、杭州环比略增;多数城市同比下降,其中苏州下降33.2%,济南、青岛、上海、杭州、东莞同比上升;

④六城市二手房销售数据:4城销售同比上升,大连、杭州、深圳同比上涨均超50%,仅北京同比下降;环比仅杭州上升6%,北京环比下降38.5%。具体数据见正文汇总表。

投资策略

一、?十三五?规划?健康中国?战略强风渐起,养老产业的发展备受关注。根据老龄科学研究中心编制的《中国老龄产业发展报告(2014)》:2050年我国老年人口数量将达4.8亿;2014-2050年间,,中国老年人口的消费潜力将从4万亿左右增长到106万亿左右,占GDP的比重将从8%左右增长到33%,老龄产业市场潜力巨大!

二、作为最早深入挖掘养老产业机会的卖方,我们在2014年的2月即发表全市场第一篇养老深度专题《老有所依,谁人可依》,旗臶鲜明地提出?人口老龄化将是贯穿21世纪的中国基本国情,中国老龄问题严峻性将是世界少有,从A股投资的角度看,老龄化带来的挑战和机遇势必全面、深刻和持久?,?‘孝道衰落’及‘计划生育国策’将促使‘机构养老’成为精英阶层养老的现实选择?,并深入探讨了?机构养老产业政策分析及商业模式?,强烈看好A股养老产业的主题投资机会。

三、今年国庆以来我们力荐的?转型、改革?地产牛股组合,即包括四只养老股【世荣兆业】、【凤凰股份】、【天健集团】、及【湖北金环】,在10月17日市场剧烈调整之时,我们是唯一大声喊加仓?转型、改革地产股?并呼吁战略性买入?新通州?的地产卖方。

四、11月9日【凤凰】、【金环】、【天健】、【世荣】全部涨停,国庆后累计涨幅分别达59%、63%、44%、89%,我们重申对上述品种的?买入?评级!

五、我们追求靠谱、?风?前挖掘,把握启动时点准确,风已起,让我们共同分享胜利喜悦!