⊙记者 赵明超 ○编辑 长弓
最近几个月来，市场持续下行震荡，而利率也在持续下行，各类理财产品收益率几乎均处于下行通道中，对于投资者来说，作为第四类资产的REITs，可以成为完善资产配置、分散系统风险的选择。鹏华前海万科REITs(160641)应运而生，9月30日正式上市交易。
作为除股票、债券和现金之外的第四类资产，REITs与股票、债券相关性低，可以让投资者进行较完善的资产配置分散风险。鹏华前海万科REITs作为国内首只公募REITs基金，稀缺性显著，上市后交易门槛低至1万元左右。
公开资料显示，鹏华前海万科REITs在合同生效后的10年封闭运作期内，将以不高于基金总资产50%的比例投资于万科前海公馆股权，以获取商业物业稳定的租金收益机会；同时，还将以不低于50%的基金资产投资于依法发行或上市的股票、债券和货币市场工具等，以获取固定收益类资产和低风险的二级市场权益类资产的投资收益机会。
海通证券（14.21, -0.19, -1.32%）指出，鹏华前海万科REITs收益方面的优势在于：第一，即使与中低评级的信用债相比，REITs资产到期收益率也有一定的优势；第二，由于产品设计的原因，鹏华前海万科REITs的债券资产部分可以通过更高的杠杆获得更高的收益弹性。
齐鲁证券也表示，根据基金主要投资标的的背景、收益权来源以及业绩补偿机制等因素考虑，鹏华前海万科REITs基金的估值基准为10年期AA+信用债到期收益率，按照债券定价原理，上市后必然会出现溢价。
此外，从成熟市场经验来看，REITs最显著的特点就是分红率比较高。历史数据显示，过去30年REITs的分红收益率平均接近7%，这一收益率要好于美元活期或者定期及美元理财产品等。在分红机制上，鹏华前海万科REITs也沿用了国际标准，收益分配采取现金分红方式，在满足分红条件的前提下，每年至少分配一次；每年基金收益分配比例不低于基金年度可供分配利润的90%，现金收益回报稳定可期。这类收益稳定且可持续的产品更契合当下投资人稳健理财的需求。
