停牌逾半年的新潮实业(600777.SH)6月12日复牌，借势转型能源行业，截至6月17日连续4个涨停板。
根据新潮实业不久前发布的公告，新潮实业斥资22.1亿元间接购入美国一块成熟的油气资产，为未来转型成一家具有竞争力的能源型上市公司奠定基础。
“公司所属房地产项目均在烟台，经营规模较小，随着房地产行业集中度上升，公司在资金、资源获得方面难以和一些超大型房企抗衡。”新潮实业总经理胡广军6月15日接受《华夏时报》记者采访时表示，金志昌顺在收购公司股权伊始，已经开始全盘考虑公司未来战略规划事宜。
实际控制人10亿助力
新潮实业5月30日发布公告称，新潮实业以向浙江犇宝发行股份方式购买其估值为22.1亿元的浙江犇宝100%股权。而浙江犇宝主要资产为位于美国得克萨斯州Crosby郡的成熟油田资产，拥有已证实储量2445.6万桶，且该油气资产已实现产油销售。由此，新潮实业以22.1亿元的巨资完成了主业从地产到油气的大变身。
新潮实业本次重大资产收购的具体方案为：拟以每股9.42元的价格，向隆德开元、中盈华元、宁波启坤等11个机构或个人发行约2.3亿股，购买其持有的估值22.1亿的浙江犇宝100%股权。同时拟以每股10.19元的价格向金志昌盛、西藏天籁等8名机构定增2.06亿股配套融资21亿元。
“在新潮实业本次交易方案中，实际控制人以10.5亿元参与定增方式变相增持，释放出积极信号。”锐财经证券分析师王政6月13日对本报记者表示。
据本报记者了解，新潮实业本次收购的标的资产所在的Permian盆地是美国最大的石油矿藏区域之一，也是美国石油工业的核心地带。Permian盆地中主要的产油层包括Spraberry、Wolfcamp、Bonespring和Clearfork等。浙江犇宝所属油田的主力产层为其中的Clearfork地质层。除Clearfork外，该油田还有多套有利储层尚待开采，目前，油田潜力层的开发潜力已经被周边其他石油开采企业证实。新潮实业收购该油气资产后，可以对其目前生产区域的上下层再进行勘探并取得进一步开采收益。
2013至2014年，拟收购的油田资产的净利润增长较快。其净利润分别为5784.34万元、8387.09万元，同比增长45.00%，净利润率水平整体较高。根据备考财务报表，本次交易完成后，公司的收入和利润规模均将大幅提升。2014年度，公司营业收入增加28884.82万元，增长率为30.86%；公司的净利润增加7066.67万元，增长率为378.69%；公司归属于母公司所有者的净利润由交易前的-3857.75万元增加至交易后的3208.92万元。
由于新增石油勘探、开发和销售业务的毛利率与净利润率水平较高，2014年度，公司的整体毛利率将由29.41%提高至36.64%，净利润率由1.99%提高至7.29%，公司的盈利能力得到显著提升。
本次交易完成后，公司将转型成为以石油开采为主要业务的上市公司。
胡广军表示，正是因为看好公司未来发展，在本次定增中，公司实际控制人拟通过其控制的子公司金志昌盛以10.5亿元认购配套融资，将其控股权比例由14.42%提升至18.13%。
地产承压倒逼转型
事实上，新潮实业近年来一直谋求转型。
“地产板块是公司近年来盈利的支柱。可是，受宏观调控等多方面影响，近年来房地产行业增速已止升转降。公司所属房地产项目均在烟台，经营规模较小，随着房地产行业集中度上升，公司在资金资源获得方面难以和一些超大型房企抗衡。”胡广军告诉本报记者，2013年底，新潮实业原第一大股东烟台东润投资将其持有的全部14.42%股权转让给深圳金志昌顺，刘志臣成为实际控制人。从此，该公司一直谋求主业的战略转型。
本报记者注意到，新潮实业新晋董事长黄万珍多年从事国际石油采购咨询服务和石油装备国际贸易业务，在能源贸易和金融领域具有丰富的经验；胡广军也是石油地质专业出身，历任新疆油田勘探公司总地质师、中国石油西部钻探公司石油公司总地质师等职。
“董事会目标很明确，因为公司未来要进军石油领域，就是想让懂石油的人来管理公司。”胡广军对本报记者说，同时，新一届董事会成立后，结合公司实际情况，将公司未来产业发展方向定位于海外石油及天然气的勘探、开采和销售，并对公司章程、经营范围进行了修改。
海外并购油田机遇
在锐财经行业分析师刘江远看来，目前，原油价格处于低位，且正处在从低位回升态势之中，新潮实业选择在此时出手，可谓正当其时。
其实，国内也有不少上市公司开始在海外并购油气资产，但像新潮实业这样并购美国油气资产的却少之又少。新潮实业为什么将转型的第一步跨到美国去呢？
胡广军告诉本报记者，公司经多方考察后认为，美国体制健全，石油产业较为成熟。石油生产环节专业化程度较高、投资环境良好。所以，公司将转型的首个收购项目瞄准美国油气资产。
“根据OPEC《2014全球能源展望》分析，美国经过多年的专业化发展，已形成了从勘探、钻井、开采到运输、销售的石油行业完整产业链，这为境外投资者提供了理想的产业环境。”胡广军介绍，较为重要的是，美国油气资源交易活跃，油气领域投资环境好，如油气资源交易管理机制健全、行业壁垒较低、鼓励政策多等。
据了解，美国土地分别为联邦、州和个人所有，绝大多数土地所有权和地下矿产所有权一致。联邦政府规定一律采用竞标的方式出让矿权，这体现出美国油气资源管理的市场化、透明化，也使我国企业进入美国油气资源并购市场变得公开、公正且操作简便易行。美国本土所有油井的地质资料、测井资料、采油数据、生产情况等都要上报，政府汇总后对社会开放。外来资本可以直接利用这些资料和数据，从而省时、省事，降低投资成本，提高投资回报。
在刘江远看来，由于美国石油产业成熟度较高，油田资产拥有者与国内的房地产开发商的商业模式极为类似，可将各类生产环节外包，而坐拥资源取得收益。
“对转型能源的新潮实业来说，只要建设好自己的管理团队，就可以像房地产企业一样，以项目制运营，通过并购不同的油田区域，将成功经验快速复制，快速做大规模。”胡广军说道。
