月入2.5万小两口，在老家有套一居，打算在京买房、读MBA、生娃

北漂小两口搞定“买房读书生娃”

个案资料

我们是在北京奋斗的外地青年，我姓夏，我们夫妻两人组建家庭3年，两人月收入2.5万元，我们两人单位都有五险一金，没其他保险。在老家有一套一居，市值70万元左右，双方父母资助的婚房，无贷款。存款20万元，有10万买了理财通，2万拿去买股票，最近收益还不错，其他都放在银行。每月支出（含房租）6000元。没有车。

财务现状分析

夏先生家庭资产共计102万元，无负债，家庭资产负债率为0，负债水平过低。年收入30万元，年支出7.2万元，家庭年结余22.8万元。家庭储蓄率为76%，属于较高水平。家庭有现金及活期储蓄20万元，流动性过高，收益率低。

夏先生家庭月支出为6000元，可以看出平时生活支出不大，现金储备一般建议准备3-6个月的支出为佳，可以配置1万元现金，2万元货币基金。多出来的资产可投入投资性资产。

夏先生家庭的保费负担率偏低，家庭得到的保障不够充分，需适当补充商业保险以防范突发风险。夏先生的理财意识较薄弱，使得家庭的资产无法应对未来的通胀。做好家庭资产的保值、增值计划是重要且必要的。

理财目标

打算在北京贷款买一套两居室房子，200万元以内。

卖老家房子，公积金贷款在京买房

夏先生打算在北京贷款买一套两居室房子，200万元以内。夏先生在老家已经有一套房产，所以再购买房屋，算是二套住房。三部委在2015年3月30日发布一系列支持居民购房的房贷政策，其中二套房“最低首付比例降至4成”的放宽政策最低首付款比例调整为不低于40%。但是在具体执行过程中，北京地区二套房贷首付比例5成是主流。利率依然为基准利率上浮10%。

所以按目前的情况夏先生要买一套200万的房屋，首付要达到100万元。夏先生目前的存款无法达到这一水平。建议夏先生可以考虑将老家的无贷款房产卖掉，来购买北京的房屋，这样还可以按照一套房计算，首付比例可以下降到30%，贷款利率可以按照基准利率进行。

夏先生将老家房屋变现70万元，再加存款10万元。共计首付80万元。购房政策调整后，首套房公积金贷款最高可贷120万元，利率5年以上4%。建议夏先生把额度贷满，然后选择30年等额本息方式还款，每月月供约5700元。