据调查显示，目前北京地区首套房贷折扣水平已经拉开，多数银行维持在8.5折优惠幅度，而针对优质客户甚至私人银行客户，首套房贷最低可以达到8.1折甚至8折。北京商报记者从浦发银行获悉，一般客户申请该行首套房贷款最低可达到8.5折，钻石客户或贷款额200万元以上的最低可8.3折，私人银行客户最低8折。

　　另一家首套房利率优惠幅度较大的是民生银行。民生银行北京营管部近日起实行差异化按揭利率政策，依据贷款期限不同，执行相应的利率水平，优质客户首套房贷款最低利率可在8.1-8.5折区间浮动。此外，汇丰银行业务员表示，北京地区首套房最低可实现8.2折利率，要求是贷款资金200万元以上。除了上述三家银行外，农业银行、北京银行首套房最低优惠利率为基准利率的8.3折。8.5折优惠利率仍是最主流军团，工商银行、交通银行、招商银行、中信银行、光大银行、平安银行等银行人士均表示北京地区首套房利率最低可达到8.5折。

　　楼市越火热，银行间的竞争就越激烈。根据融360统计，4月全国首套房平均利率为4.52%，继续创历史新低，北京为4.2%，相当于基准利率的8.56折。而在去年12月，北京地区首套房平均折扣为8.78折。

　　普通客户难占“便宜”

　　优惠幅度的扩大令购房者欢欣鼓舞。但事实上，普通客户要想获得8.5折以下的优惠利率并不容易，除了无不良征信记录、收入水平等硬性门槛外，银行通常会采取差异化定价，资质越好的客户越容易获得低价。例如，浦发银行首套房8折利率优惠仅针对私人银行客户，8.3折要钻石客户或贷款额200万元以上。而根据该行要求，私人银行客户的门槛为日均资产在800万元以上，钻石客户需要100万元以上。

　　民生银行的首套房8.1折利率也对期限和客户资质要求较高。民生银行北京营管部人士表示，具体利率需要根据客户资质审核，8.1折利率需要资质非常优秀，预计占比不足20%。该行网点人士告诉北京商报记者，“8.1折利率基本只针对贷款期限在十年以下的优质客户，这类客户资金量充足，并不差钱，之所以申请贷款也只是想保证手头的流动性”。

　　除了给优质客户、高端客户额外照顾，也有银行仅针对合作中介推荐客户给予优惠利率。北京银行人士透露，8.3折优惠利率基本只针对合作中介推荐的客户。北京商报记者昨日以购房者身份单独咨询该行某网点工作人员，却得到最低9折的回答。