4月18日，国家统计局公布70个大中城市房价数据。

21世纪经济报道记者对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知：

2016年3月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%，相比2月份0.4%的增幅出现扩大。

70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势，截止到目前已经连续11个月持续上涨，且3月份的增幅为近11个月的最大。

从同比来看，在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1月份延续正增长态势，且增幅有所扩大，为1.1%。2月份同比增幅继续扩大，为2.0%。到了3月份增幅继续扩大，为3.1%。

也就是说，70城房价已经实现连续4个月环比、同比双涨。

房价上涨的个数也在不断增加，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为62.5%，最低为下降3.8%。

21世纪经济报道记者查看国家统计局数据发现，昆明、大理、三亚、常德、牡丹江、唐山、丹东、锦州，8个新建商品房价格下调的区域中，三个环比下降的城市位于东北。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

不少业内人士在受访时均表示，3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢，后续市场不仅面临自然回调压力。

北京中原地产首席分析师张大伟解释，此前上涨的重点城市正在迎来调控，沪深等热点城市更是遭受史上最严厉的调控政策。沪深的先行指标已经持续大幅回落，3月末两地的中原报价指数均跌破50%，即报价下跌房源已经超过上涨房源。政策的短期效应已见，市场将逐步进入调整。一线城市收紧政策将约束房价涨幅。

此外，全国绝大部分省市仍在千方百计地出台政策激活市场以消化库存，该类省份占比近半。但尽管政策干预可以改变短期市场格局，中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面，而归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。

未来政策托底盖帽将成为新常态，一线城市有望市场降温，而二线城市将成为市场的主要热点。

张大伟判断，一二线城市的爆发与去库存的政策期待完全背离，三四线市场依然深陷泥潭。