本报记者 卓尚进

2月2日,中国人民银行、中国银监会联合发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知要求,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

这是年初以来,央行和银监会积极贯彻实施中央提出的“五大任务”之一——“去库存”的一项房贷新政,其对于今年消化房地产库存、满足居民合理住房需求、提升经济增长新动力将产生积极的影响。

前几天国家统计局公布的数据表明,2015年我国GDP增长速度6.9%,创下了25年来新低。这其中的重要原因就在于房地产产能过剩,库存积压严重。

针对于此,从去年底开始,为了加快楼市“去库存”的步伐,中央提出了推进住房供给侧结构性改革的相关政策措施,如让进城农民工在城镇购房和租房等。此前,人们还只是预测农民工进城买房、给予他们购房补贴、放宽户籍限制这类政策将一项项落实,并猜测下一项利好是否就是期待已久的降息降准,此时监管部门适时推出房贷新政,降低购房首付比例,超出了不少人士的预期。也就是说,除去北上广深及三亚五个“限购”城市,首次在不实施“限购”措施的城市买房的购房者,原则上均可以享受首付比例低至两成的优惠政策。与此同时,二套房首付比例也由原来的40%全面降至30%。

业内专家指出,此次房贷新政的出台,对于目前持币观望的购房者可以起到强烈的入市刺激作用,对于接下来扩大楼市有效需求、促进房地产市场平稳健康发展有着积极的作用。

首先,对于首次购房的刚需一族,首付比例低至两成,加上目前的低利率政策,能够大大减轻其经济上的压力。接受记者采访的融360房贷分析师表示,此次政策调整,对于无房的刚需一族来说,最直接的好处就是省钱。举例而言,如果首次购买100万元的商品房,之前首付最低要25万元,而现在只需要20万元,可以节省5万元。加上目前处于低利率通道,即使贷款额度增加,房贷利息也不会有大幅提升。

其次,从今年开始,“全面二孩”政策在我国开始实施,各地对住房的改善型需求日渐增多,此时调整二套房首付比例,对于想要升级换房的购房人群而言,无论首套房贷款是否已结清,首付比例不再区别对待,而是全面实行30%的首付,可以减轻有改善型需求住房家庭的经济负担,刺激改善型住房销量的增长。如果说对于刚需的刺激对楼市的提振作用不大,那么,二套房首付比例的下调,对于刺激三四线城市的住房消化库存将会大有裨益。

再次,引起人们注意的是,目前正值春节前夕,各大银行的房贷正逐渐趋紧,各大楼盘也即将封盘,此时推出该项利好政策,对于楼市能够起到多大提振作用还有待进一步观察。预计经过春节的政策发酵,春节后将迎来2016年楼市的第一股暖流。

总的来说,在当前高库存压力之下,房地产严重积压及投资开发增速下降已影响经济增长,尤其是住房严重过剩的三四线城市及少部分二线城市,库存现象严重。如果此项政策得以全面实施,三四线城市将直接受惠,而市场原本就已热起来的一线城市,受此利好政策影响,楼市成交量可能将迎来新一轮的大幅上涨。