地产股中期反弹行情可期

　　自2009年年中以来，房地产的估值水平受融资等政策影响不断的下移，随着政策的释放，目前的地产股估值仍在底部附近徘徊。地产股虽然暂时看不到反转行情，但目前市况下存在着反弹的可能。

　　长江证券在近期的行业研究报告中指出，看好反弹行情的理由主要如下：根据跟踪发现，一二线城市目前成交量已经接近底部，而这个时候往往正是市场底部的一个征兆；房价方面，由于成交量已经连续三个月低迷，开发商在6月份供给放量以及开发商资金成本多方面因素作用下，预计7月份房价将出现调整，开发商回笼资金力度加大；在政策方面，政策逐渐从一刀切转向分化，地方财政要解决保障房投资的压力较大，而较大的一块收入来源土地出让金在上半年严重下滑。这样的情况下，政策进一步收紧的可能性很小。另外，从估值的角度来看，目前房产股的估值水平对于产业资本已经具有相当的吸引力，已出现了开发企业增持现象，这往往也是底部到来的一种征兆。

　　关于新开工与投资，预计全年纯商品房新开工很可能出现下降，保障房全年新开工维持个位数增长；投资方面，预计全年增长16.33%左右。长江证券认为，在反弹的行情中首选项是业绩确定性高、销售能有超预期的公司，这类公司反弹的高度相对会更大一些。房地产股方面推荐保利地产，商业模式方面看好世茂股份。