武汉：供需两旺 有望蝉联全国“楼王”

记者周芳

城建利好、降息降首付、改善性需求释放等，造就武汉楼市的供需两旺。中国指数研究院华中分院监测，截至本月11日，今年武汉新建住房成交已突破18万套，提前一个多月超越2014年17.98万套销量，创武汉有史以来年度成交新纪录，全年成交量有望突破20万套。

全国范围内，武汉新建住房销量仅次于上海，在最后一个月的冲刺期，武汉将与上海展开全国销售冠军的争夺。2014年，武汉新建住房成交1790万平方米，首次跃居全国第一位，2015年上半年则仅次于上海。

前三季度，在出让面积减少的情况下，武汉土地出让金涨幅达25%，全市单价地王、区域地王不断刷新。戴德梁行发布第三季度武汉房地产市场数据显示，前第三季度，武汉土地市场累计成交96宗土地，成交面积为471.4万平方米，较去年同期下降15%。而随着优质地块供应增加，累计成交金额同比大幅上涨31.6%，达434.1亿元。

国庆之前，央行出台新规，首套普通房商贷首付最低可付25%；10月24日，央行年内第五次降息；10月29日，“二孩政策”全面放开。这些组合政策激发了市场供销两旺格局，特别是武汉城区中高端楼盘销售火爆，推高了整个市场的成交价格。

全国百城价格指数统计，今年10月，武汉住宅样本平均价格8709元/平方米，环比上涨2.47%，同比上涨10.34%；武汉房价自今年2月以后，已连续9个月上涨，同比涨幅在十大城市中位居第三位，仅次于深圳和上海。

一批标杆房企逐鹿大武汉。据统计，2015年前三季度，武汉市场占有率20强中，相比于万科、保利、金地、福星惠誉的多盘联动，华侨城、泛海、万达实现了标杆性项目的突破。此外，中建、越秀首次跻身前十。

今年8月，融创通过与美联合作形式进入武汉市场，而绿城、龙湖等众多房企亦在择机入市。来自珠三角、长三角、环渤海的中小房企亦在不断登陆武汉，如越秀、旭辉、朗诗、珠海华发、北辰、当代置业等。

国际咨询机构预测，到2025年，武汉人口有望超过1300万，GDP总量超过2.5万亿人民币，成为中国第三大城市。

戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平表示，随着长江中游城市群规划的颁布，武汉作为华中腹地龙头城市，城市发展空间将更为宽广，有实力的外来开发商在汉投资的意愿将愈加强烈。